fbpx

Tư vấn quản lý

19/07
Chủ đầu tư dự án bất động sản là người phát triển dự án, hoàn toàn chịu trách nhiệm về chất lượng, tiến độ cũng như hiệu quả đầu tư của các dự án bất động sản. Đây cũng là lý do chủ đầu tư có vai trò và trách nhiệm vô cùng quan trọng tới các dự án bất động sản. Vậy vai trò và trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản là gì ? Cùng Landsoft tìm hiểu kỹ hơn trong bài viết dưới đây. 1., Chủ đầu tư dự án bất động sản là gì ? Theo như điều 4, Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý đầu tư xây dựng giải thích chủ đầu tư xây dựng theo quy định tại Khoản 9 Điều 3 của Luật Xây dựng năm 2014 còn tùy thuộc vào từng loại hình dự án được quy định cụ thể và rõ ràng. Trong đó chủ đầu tư dự án bất động sản chính là cơ quan, tổ chức hay đơn vị được thủ tướng chính phủ giao. Đặc biệt đối với những dự án bất động sản do chính phủ quyết định đầu tư thì chủ đầu tư dự án còn có quyền quyết định đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng công trình và phê duyệt thiết kế công trình. Thường với những dự án bất động sản có sử dụng ngân sách nhà nước hay vốn nhà nước ngoài ngân sách do nhà nước cung cấp thì chủ đầu tư dự án còn là đơn vị được giao quản lý, sử dụng vốn để đầu tư xây dựng công trình bất động sản. Còn với những dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài ngân sách do tập đoàn kinh tế hay tổng công ty nhà nước quyết định thì chủ đầu tư dụ án là Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực do các doanh nghiệp này quyết định thành lập hoặc là cơ quan, tổ chức, đơn vị được giao quản lý, sử dụng vốn để đầu tư xây dựng công trình. Riêng những dự án bất động sản sử dụng nguồn vốn đầu tư khác thì chủ đầu tư chính là cơ quan, tổ chức, cá nhân hay doanh nghiệp có sở hữu vốn hoặc vay vốn để đầu tư xây dựng dự án bất động sản. Vì vậy trong trường hợp dự án bất động sản có sử dụng vốn hỗn hợp thì chủ đầu tư sẽ do nhiều bên góp vốn thỏa thuận để chọn ra. 2. Vai trò của chủ đầu tư dự án bất động sản là gì ? Chủ đầu tư có vai trò vô cùng quan trọng đối với dự án bất động sản, trong đó vai trò cùng trách nhiệm của chủ đầu tư dự án phần nào còn phụ thuộc vào loại hình dự án bất động sản mà chủ đầu tư đó đang đảm nhận. Có thể nói chủ đầu tư phải có đủ năng lực quản lý được dự án bất động sản, có thể tổ chức và tư vấn quản lý công trình bất động sản thay cho những người quyết định đầu tư, vì vậy nếu chủ đầu tư không đủ năng lực có thể sẽ bị thay thế. Trong trường hợp người quyết định đầu tư trực tiếp quản lý dự án thì sẽ thành lập Ban Quản lý dự án. Ban Quản lý dự án chịu trách nhiệm trước pháp luật và chủ đầu tư theo nhiệm vụ, quyền hạn được giao. Điều này cho thấy chủ đầu tư có vai trò thiết yếu trong việc thực hiện giám sát công trình thường xuyên, bao gồm thiết kế cùng với tiêu chuẩn thi công. 3. Tìm hiểu trách nhiệm của chủ đầu tư dự án Đối với mỗi dự án bất động sản thì chủ đầu tư có trách nhiệm lớn nhất, bởi chủ đầu tư chính là đơn vị có quyền quyết định moi hoạt động của dự án bất động sản. Trong đó những trách nhiệm mà chủ đầu tư dự án phải chịu bao gồm : + Chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật về chất lượng cùng tiến độ công trình, mọi chi phí về vốn đầu tư theo đúng quy định của pháp luật. + Có quyết quyết định hoặc thuê tất cả các bên thực hiện trong quá trình phát triển dự án. + Thường xuyên theo dõi tiến độ thi công, có quyền yêu cầu dừng thi công và khắc phục hậu quả khi có vi phạm về chất lượng công trình, an toàn lao động hoặc vệ sinh môi trường. 4. Chủ đầu tư có những quyền hạn nào Ngoài những trách nhiệm liên quan tới phát triển dự án bất động sản thì chủ đầu tư còn phải chịu trách nhiệm về các khâu thiết kế cùng với thi công công trình dự án. Điều này cho thấy chủ đầu tư chính là người hoặc đơn vị thẩm định hay phê duyệt ý tưởng thiết kế, dự trù kinh phí xây dwungj dự án. Ngoài ra chủ đầu tư cũng phải là người phê duyệt kế hoạch đấu thầu và làm hồ sơ dự thầu hoặc mời thầu, hoặc đánh giá nhà thầu và thông báo kết quả đấu thầu với những dự án không sử dụng vốn ngân sách nhà nước. Sau khi có kết quả trúng thầu, chủ đầu tư tiến hành ký kết hợp đồng với nhà thầu để bắt tay và xây dựng. Sau quá trình thi công, chủ đầu tư nghiệm thu công trình để sẵn sàng đưa vào khai thác, sử dụng. Vì vậy để đảm bảo dự án bất động sản đạt thành công và thu hút khách hàng, đảm bảo tính lợi nhuận của dự án thì chủ đầu tư cần ứng dụng công nghệ như phần mềm Landsoft để quản lý kinh doanh dự án bất đọng sản càng thêm hoàn thiện và thành công hơn. Liên hệ tới DIP Việt Nam ngay hôm nay để nhận được tư vấn quản trị doanh nghiệp, quản lý dự án chi tiết và nhanh chóng nhất ! Thông tin liên hệ qua hotline : Sales Team - Hotline: 0909 437 699 - 0934 614 696 Tổng đài tư vấn, hỗ trợ dịch vụ 24/7: (028) 7106 9079 Hoặc truy cập trực tiếp tại website : https://dip.vn/ để được tư vấn nhanh chóng và kịp thời nhất.

Vai trò và trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản là gì ?

Chủ đầu tư dự án bất động sản là người phát triển dự án, hoàn toàn chịu trách nhiệm về chất lượng, tiến độ cũng như […]
19/07
Tìm hiểu thêm về quy trình bảo trì hệ thống điện trong tòa nhà chung cư

Tìm hiểu thêm về quy trình bảo trì hệ thống điện trong tòa nhà chung cư

Để tòa nhà chung cư có thể vận hành hiệu quả thì việc xây dựng quy trình bảo trì hệ thống điện chặt chẽ là điều […]
19/07
Khách hàng thường chú ý những gì khi chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư ?

Khách hàng thường chú ý những gì khi chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư ?

Trong điều kiện thị trường căn hộ ngày càng sôi động như hiện nay, công tác quản lý vận hành nhà chung cư cũng được chú […]
19/07
Giải pháp quản lý vệ sinh tòa nhà nào hiệu quả hơn trong thời đại 4.0

Giải pháp quản lý vệ sinh tòa nhà nào hiệu quả hơn trong thời đại 4.0

Quản lý vệ sinh tòa nhà là một trong những phần việc chính thuộc dịch vụ của ban quản lý tòa nhà. Vì vậy để nâng […]
19/07
5 khoản chi tiêu quản lý vận hành nhà chung cư ban quản trị cần phải thực hiện

5 khoản chi tiêu quản lý vận hành nhà chung cư ban quản trị cần phải thực hiện

Dưới đây là 5 khoản chi tiêu quản lý vận hành nhà chung cư mà ban quản trị cần phải bỏ ra để đảm bảo tòa nhà chung cư có thể vận hành hiệu quả và ổn định.
11/07
Những điều bạn cần chú ý khi muốn “nâng cấp” dịch vụ quản lý tòa nhà văn phòng

Những điều bạn cần chú ý khi muốn “nâng cấp” dịch vụ quản lý tòa nhà văn phòng

Thị trường văn phòng cho thuê hiện nay đang ngày càng mở rộng với tiềm năng sinh lời cực cao, khả năng cạnh tranh lớn. Chính […]
11/07
Thị trường văn phòng cho thuê nào tiềm năng nhất tại Hà Nội hiện nay ?

Thị trường văn phòng cho thuê nào tiềm năng nhất tại Hà Nội hiện nay ?

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang có sự biến động nhẹ về địa điểm cùng phân khúc cho thuê, trong đó thị […]
11/07
Thị trường căn hộ cho thuê tại Quận 2 Tp HCM đang gia tăng chóng mặt

Thị trường căn hộ cho thuê tại Quận 2 Tp HCM đang gia tăng chóng mặt

Trong tình trạng nguồn cung căn hộ đang sụt giảm thời gian vừa qua cũng phần nào thúc đẩy thị trường căn hộ cho thuê phát […]
11/07
Sắp có dòng vốn đầu tư từ Hàn Quốc vào thị trường bất động sản Việt Nam

Sắp có dòng vốn đầu tư từ Hàn Quốc vào thị trường bất động sản Việt Nam

Hiện tại trên thị trường bất động sản đang có xu hướng thu hút thêm nguồn vốn từ nước ngoài, đặc biệt là khi ngân hàng […]
11/07
Quản lý tòa nhà bằng công nghệ - Giải pháp mới cho doanh nghiệp trong giai đoạn chuyển đổi số

Quản lý tòa nhà bằng công nghệ – Giải pháp mới cho doanh nghiệp trong giai đoạn chuyển đổi số

Quản lý tòa nhà bằng công nghệ đang là xu hướng quản lý tòa nhà mới được ứng dụng rộng rãi trên thị trường hiện nay. […]
11/07
Làm thế nào để quản lý tòa nhà văn phòng hiệu quả và thu hút khách thuê ?

Làm thế nào để quản lý tòa nhà văn phòng hiệu quả và thu hút khách thuê ?

Thị trường văn phòng cho thuê đang cạnh tranh ngày càng khốc liệt, kéo theo đó nhu cầu quản lý tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp […]
05/07
Những giải pháp nào giúp bạn quản lý vận hành tòa nhà hiệu quả

Những giải pháp nào giúp bạn quản lý vận hành tòa nhà hiệu quả

Quản lý vận hành tòa nhà luôn là yếu tố được quan tâm hàng đầu hiện nay, nhất là trong tình trạng tranh chấp chung cư, […]
Call Now Button