fbpx

Làm thế nào để giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ tại Tp HCM ?

Làm thế nào để giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ tại Tp HCM ?

Thị trường bất động sản tại TP HCM đang có dấu hiệu sụt giảm đáng kể, trong đó nguyên nhân chủ yếu nhất vẫn là tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ trên thị trường, sự cân đối về cung – cầu trên thị trường không được cân bằng cũng khiến các sản phẩm bất động sản có sự bất ổn về giá cả.

Chính các chuyên gia cũng đã cho rằng chỉ khi thị trường bất động sản có được sự cân đối về  cung – cầu thì mới có thể ổn định được thị trường cũng như bình ổn được giá cả hợp lý.

Vậy làm thế nào để giải quyết được tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ tại TP HCM ? Cùng Landsoft tìm hiểu kỹ hơn trong bài viết dưới đây.

1. Khan hiếm nguồn cung do thủ tục pháp lý

Một trong những nguyên nhân gây ra sự  khan hiếm nguồn cung căn hộ trên thị trường bất động sản chính là do rắc rối về thủ tục pháp lý gây ra.

Bản chất của thị trường là cung – cầu phải tương đồng với nhau để tạo ra mức giá hợp lý. Khi cung nhiều, cầu ổn định, giá cả bất động sản sẽ có xu hướng ổn định, thậm chí giảm giá, có lợi cho người tiêu dùng. Chẳng hạn, có 1.000 nhu cầu nhưng đến 100 doanh nghiệp đưa sản phẩm ra thị trường thì rõ ràng phải cạnh tranh nhau, phải giảm giá để bán, chứ không thể hét giá lên được.

Làm thế nào để giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ tại Tp HCM ?

Tuy nhiên các cơ quan ban ngành cùng chủ đầu tư bất động sản đều có thể thấy được sự khan hiếm về nguồn cung bất động sản trên thị trường chủ yếu là do khó khăn về thủ tục pháp lý, cần phải có phương pháp điều chỉnh kịp thời để tránh gây bất ổn trên thị trường.

Việc khó khăn trong thủ tục pháp lý khiến nhiều dự án bất động sản không thể triển khai thuận lợi, khiến tình trạng giảm nguồn cung trên thị trường càng thêm rõ rệt, nguồn cung không theo kịp nguồn cầu khiến thị trường bất động sản khó có thể ổn định, chưa kể còn có thể dẫn phát tiềm ẩn tình trạng sốt cục bộ tại một số địa điểm.

2. Cần có giải pháp gia tăng nguồn cung bất động sản trên thị trường

Để giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ tại TP HCM cần phải có những chính sách hạn chế hoặc tăng trưởng nguồn cung để tránh tình trạng phát triển ồ ạt đối với từng loại hình bất động sản, trong đó chủ đầu tư cũng phải dựa vào nhu cầu thực của thị trường để phát triển những dự án bất động sản phù hợp.

Bản chất của việc gia tăng nguồn cung phải là cung cấp những bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân chứ không phải nhu cầu đầu tư hay đầu cơ, vì vậy khi tăng trưởng nguồn cung phải đảm bảo bất động sản phù hợp với khả năng chi trả của số đông đại chúng. Mà nhu cầu ở thực chủ yếu rơi vào loại hình giá 1-3 tỉ đồng thì chính phân khúc này phải có nguồn cung ổn định. Nếu sử dụng tất cả các giải pháp để hạn chế nguồn cung này thì thị trường chắc chắc sẽ bất ổn.

3. Phải có quỹ đất sạch để gia tăng nguồn cung bất động sản

Tất nhiên muốn tăng nguồn cung căn hộ tại TP HCM cần phải có những quỹ đất sạch để phát triển dự án, trong đó những quỹ đất đáp ứng được thủ tục pháp lý cũng không hề dễ tìm , vì vậy chủ đầu tư phải có tài chính vững mạnh, có ý tưởng thiết kế rõ ràng thì mới có thể làm thủ tục pháp lý cho quỹ đất đầu tư, được hỗ trợ về thủ tục pháp lý, như vậy, mới mong tạo được sản phẩm mới cho thị trường.

Làm thế nào để giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ tại Tp HCM ?

Một khi 4 khu đô thị lớn được tạo ra tại 4 trục của TP, tức là đang tạo ra sự giãn dân và chia sẻ bớt áp lực về đô thị hóa tại khu vực lõi trung tâm. Quỹ đất tại 4 trục TP trên thực tế vẫn còn rất lớn, vậy tại sao chúng ta không nghiên cứu giải pháp quy hoạch bài bản tại 4 trục này. Ví dụ, giai đoạn 1 sẽ thực hiện quy hoạch 1.000ha tại mỗi vị trí. Nhà nước có thể phát hành trái phiếu để huy động tiền, thực hiện đền bù giải tỏa bằng nguồn vốn ngân sách.

Tất nhiên khi chủ đầu tư xây dựng kế hoạch phát triển dự án căn hộ đều cần phải hướng tới các nhu cầu ở thực trên thị trường, đối tượng khách hàng có thu nhập trung bình từ 10 tới 20 triệu đồng mỗi tháng cũng có thể mua được nhà. Vì vậy thị trường cần phải có những sản phẩm bất động sản phù hợp để người mua lựa chọn.

Với chủ đầu tư có đất sạch sẽ phát triển theo đúng định hướng, tạo ra quỹ nhà lớn, tức nguồn cung ổn định. Còn khi đã có quỹ nhà lớn thì người dân được hưởng lợi, có nhiều sự lựa chọn. Họ lo làm ăn, tích lũy tiền đi mua nhà. Giá cả không tăng đột biến vì khan cung, thị trường sẽ ổn định.

Tất nhiên nhằm tối ưu dự án bất động sản chủ đầu tư cũng cần có giải pháp quản lý dự án bất động sản khoa học và chuyên nghiệp hơn, ứng dụng các phần mềm công nghệ hiện đại như Landsoft vào quản lý dự án để tăng cường tính thanh khoản cho dự án bất động sản, thu hút sự chú ý của khách hàng và xây dựng uy tín thương hiệu tốt hơn.

Liên hệ tới DIP Việt Nam ngay hôm nay để nhận được tư vấn quản trị doanh nghiệp, quản lý dự án chi tiết và nhanh chóng nhất !

 Thông tin liên hệ qua hotline :

Sales Team  – Hotline:  0909 437 699  –  0934 614 696

Tổng đài tư vấn, hỗ trợ dịch vụ 24/7: (028) 7106 9079

Hoặc truy cập trực tiếp tại website : https://dip.vn/ để được tư vấn nhanh chóng và kịp thời nhất.

Làm thế nào để giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ tại Tp HCM ?
Đánh giá

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Call Now Button