Phần mềm Landsoft

Những mâu thuẫn thường gặp trong quản lý vận hành khu phức hợp và cách giải quyết

Để tối ưu quản lý vận hành khu phức hợp không hề dễ dàng, nhất là đối với chủ đầu tư cùng đơn vị quản lý vận hành. Các dự án bất động sản khu phức hợp ngày càng phổ biến thì kéo theo những mâu thuẫn và tranh chấp cũng không ngừng gia tăng, không chỉ ảnh hưởng tới uy tín của chủ đầu tư cùng doanh nghiệp quản lý vận hành mà còn ảnh hưởng tới đời sống của cư dân.

Vậy làm thế nào để quản lý khu phức hợp tối ưu nhất ? Cùng Landsoft tìm hiểu kỹ hơn trong bài viết dưới đây.

 

Đọc thêm :

Tìm hiểu những quy định mới về quản lý vận hành nhà chung cư bạn nên biết

Phương pháp nào giúp chủ đầu tư quản lý vận hành khu phức hợp hiệu quả nhất ?

Quản lý tòa nhà văn phòng – Dễ mà khó

 

1. Những góc khuất mâu thuẫn trong các dự án bất động sản phức hợp

Những dự án bất động sản khu phức hợp hiện nay không chỉ là các chung cư đơn thuần, mà các tòa nhà này còn tích hợp đầy đủ các tiện ích cần thiết từ khu văn phòng, căn hộ để ở cho tới bán lẻ, trung tâm thương mại, khách sạn, thậm chí có cả bệnh viện và trường học.

Sự phát triển của khu phức hợp cũng được xem là một xu thế tất yếu của thị trường bất động sản hiện nay, nhất là khi thị trường đang cạnh tranh ngày càng gay gắt, người mua nhà cung quan tâm nhiều hơn tới chất lượng căn hộ và giá trị hưởng thụ đi kèm.

Tuy nhiên để quản lý vận hành tốt các khu phức hợp lại không hề đơn giản, đây vẫn là bài toán tương đối khó với các chủ đầu tư và đơn vị quản lý. Việc tích hợp quá nhiều tiện ích trong một tòa nhà khiến lượng khách hàng ra vào trong tòa nhà ngày càng đông đảo, những hệ thống tiện ích thương mại “đồ sộ” đã khiến số lượng người ra vào quá nhiều, dẫn tới thiếu thốn chỗ để xe, tòa nhà xuất hiện tình trạng lộn xộn và chen chúc giữa cư dân và xe của khách hàng vào khối thương mại.

Ngoài ra việc kinh doanh các nhà hàng ăn uống, khu vui chơi giải trí kéo dài tới khuya của khối thương mại cũng gây ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống của cư dân, đặc biệt là những căn hộ tầng thấp khiến cuộc sống của cư dân bị đảo lộn nghiêm trọng.

Thậm chí có một số khu phức hợp còn xuất hiện tranh chấp liên quan tới lợi ích sát sườn của cư dân về phí dịch vụ, trong đó chủ đầu tư không rõ ràng và minh bạch trong các khoản thu phí dịch vụ giữa phần căn hộ và trung tâm thương mại, diện tích chung – riêng của hai khối thương mại và chung cư… cũng dẫn tới mâu thuẫn nghiêm trọng.

Những dự án khu phức hợp cũng khó quản lý vận hành hơn nhiều bởi phần diện tích trung tâm thương mại quá lớn, việc quản lý vận hành cũng phức tạp và khó đảm bảo an ninh trật tự cũng như hoạt động của toàn bộ dự án mà đáp ứng nhu cầu sống của cư dân.

2. Làm thế nào để tối ưu quản lý vận hành khu phức hợp hiệu quả ?

Mâu thuẫn về phí dịch vụ, mâu thuẫn và tranh chấp về diện tích chung – riêng giữa khối chung cư và khối thương mại dịch vụ, mâu thuẫn về an ninh trật tự cùng các dịch vụ công cộng khác… đều khiến việc quản lý vận hành khu phức hợp ngày càng khó khăn, phức tạp hơn hẳn.

Ngoài ra, để giải quyết được bài toán trước mắt tại các dự án phức hợp hiện nay, chủ đầu tư phải công khai lại toàn bộ tài liệu của dự án gồm hồ sơ đảm bảo chất lượng xây dựng, hồ sơ đất đai, thiết kế dự án, mật độ dân cư, số căn hộ. Căn cứ vào đó, cư dân và chủ đầu tư sẽ phân tích tổng thể dựa trên phần diện tích chung, diện tích riêng của cả toà nhà và đưa ra mức phí dịch vụ phù hợp.

Đứng trước tình trạng này, chủ đầu tư cùng ban quản lý đều cần phải có giải pháp tối ưu quản lý khu phức hợp hiệu quả, quản lý minh bạch và rõ ràng giữa các khu vực, mang lại cuộc sống an cư cho người dân.

Phát hiện được những khó khăn này, DIP Việt Nam đã nghiên cứu phát triển và mở rộng phần mềm quản lý khu phức hợp Landsoft Control nhằm mang tới cho chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành tòa nhà một công cụ đắc lực giúp giải quyết triệt để được các vấn đề trên.

Phần mềm Landsoft Control là phương án quản lý vận hành chuyên nghiệp dành cho các khu phức hợp hiện nay. Hệ thống quản lý minh bạch các khoản phí dịch vụ tại từng dự án phức hợp, quản lý khoa học và minh bạch phần phí dịch vụ của khối chung cư và thương mại nhằm giảm thiểu tranh chấp và mâu thuẫn tốt nhất.

Với chức năng ưu việt, Landsoft Control tối ưu quản lý khu phức hợp nhằm đáp ứng nhu cầu quản lý thông tin khách hàng thuê nhà, văn phòng. Chi phí bảo trì, bảo dưỡng, quản lý tài sản, thiết bị các dịch vụ tiện ích như mua sắm, ẩm thực, giải trí, dịch vụ sửa chữa, vệ sinh, thang máy… giúp ban quản lý dễ dàng nắm bắt mọi thông tin khách hàng, lịch sử giao dịch, hợp đồng, biên bản bàn giao… từ những lần giao dịch đầu tiên. Hệ thống phần mềm hoạt động đơn giản hóa, tự động hóa, chuyên nghiệp hóa mọi hoạt động. Từ đó nâng cao giá trị bất động sản và gia tăng lợi ích cho doanh nghiệp.

Liên hệ tới DIP Việt Nam ngay hôm nay để nhận được tư vấn quản trị doanh nghiệp, quản lý dự án chi tiết và nhanh chóng nhất !

 Thông tin liên hệ qua hotline :

Sales Team  – Hotline:  0909 437 699  –  0934 614 696

Tổng đài tư vấn, hỗ trợ dịch vụ 24/7: (028) 7106 9079

Hoặc truy cập trực tiếp tại website : https://dip.vn/ để được tư vấn nhanh chóng và kịp thời nhất.

Những mâu thuẫn thường gặp trong quản lý vận hành khu phức hợp và cách giải quyết
Đánh giá
Exit mobile version