Trong vài năm đổ lại đây việc đầu tư dự án homestay, airbnb có sự bùng nổ mạnh mẽ, khiến nhiều nhà đầu tư thắng lớn với những dự án này. Tuy nhiên khi đầu tư dự án homestay, airbnb cũng mang lại những rủi ro tiềm ẩn không nhỏ, thậm chí cũng có không ít các nhà đầu tư ngã ngựa trước những dự án này.
Vậy đâu là trở ngại khiến việc đầu tư dự án homestay, airbnb thất bại ? Cùng Landsoft tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Nội dung bài viết
1. Dự án homestay, airbnb gặp trở ngại về thị trường
Có thể nói dự án homestay, airbnb trong những năm gần đây có sự bùng nổ mạnh mẽ đi kèm với sự bùng nổ của thị trường chung cư.
Sự biến động của thị trường bất động sản khiến nguồn cung homestay, airbnb cũng ngày càng phình to và gia tăng chóng mắt, đặc biệt là tại các thành phố trọng điểm như Tp HCM.
Riêng tại HCM trong thời gian 3 năm gần đây đã có tới 25.00 căn hộ homestay, airbnb hoàn thiện mỗi năm. Việc nguồn cung gia tăng nhanh chóng trong khoảng thời gian ngắn cũng tạo nên sự cạnh tranh khốc liệt cho thị trường này.
Những ảnh hưởng từ thị trường có thể kể tới như giá thuê bị kéo giảm, tình trạng ế khách kéo dài, quá tải cục bộ nguồn cung khiến các nhà đầu tư homestay, airbnb khó thu được lợi nhuận nhanh.
2. Trở ngại về ngân sách ảnh hưởng tới dự án homestay, airbnb
Bên cạnh những trở ngại về thị trường thì vấn đề ngân sách cũng mang lại khó khăn không nhỏ cho các dự án homestay, airbnb, trong đó những suất đầu tư homestay, airbnb thì khách hàng cũng có thể chọn mua nhà cho thuê hoặc thuê nhà rồi thuê lại.
Trong đó với phương thức mua nhà thì khách hàng thường phải bỏ ra số tiền lớn nhưng lại chỉ thu được tiền thuê nhỏ giọt, vì vậy việc không tính toán kỹ sẽ khiến nhiều nhà đầu tư thất thoát tài chính nghiêm trọng.
Còn nếu thuê nhà, phòng rồi cho thuê lại, nhà đầu tư có thể rơi vào trường hợp không hiểu thị hiếu khách hàng khiến lựa chọn sai gu nội thất. Điều này có thể dẫn đến việc vận hành kinh doanh không được trơn tru như mong đợi, khó hoàn vốn, có khi còn mất trắng. Những trở ngại về ngân sách này cũng khiến nhiều khách hàng “chùn chân” khi chọn mua homestay, airbnb.
3. Những trở ngại về nhân sự ảnh hưởng tới dự án homestay, airbnb
Tất nhiên trở ngại trong quản lý nhân sự phần nào ảnh hưởng tới đầu tư dự án homestay, airbnb. Thông thường nếu doanh nghiệp hay chủ đầu tư không có cách quản lý nhân sự khoa học tại các dự án homestay, airbnb có thể khiến tình trạng quá tải công việc hay không kiểm soát tốt được công việc của đội ngũ nhân sự.
Điều quan trọng là việc quản lý tài chính tại các dự án homestay, airbnb cũng không hề dễ dàng, bởi doanh thu thấp, chi không đủ bù sẽ khiến các dự án homestay, airbnb không còn sức hấp dẫn, chưa kể nhân sự quản lý homestay, airbnb thông thường lại không gắn bó lâu dài, khiến chi phí tốn kém.
4. Những trở ngại về quy mô đầu tư dự án homestay, airbnb
Với những dự án homestay, airbnb thì quy mô đầu tư cũng là một trở ngại khiến dự án ít thu hút chủ đầu tư.
Tại những gia đoạn đầu quy mô đầu tư dự án homestay, airbnb thường khá nhỏ, phù hợp với những nhà đầu tư cá nhân nhưng kéo theo đó tỷ suất sinh lời lại không hề đạt được như mong đợi.
Vì vậy để có thể thu lợi nhuận từ đầu tư homestay, airbnb bắt buộc phải đầu tư lớn, mở rộng chuỗi homestay, airbnb để tăng lợi nhuận cho chủ đầu tư.
Tuy nhiên việc tăng trưởng quy mô homestay, airbnb cũng kéo theo áp lực tăng cao, khó khăn trong quản lý danh mục bất động sản tại nhiều nơi tạo thành những thách thức không nhỏ, thậm chí chỉ một sai lầm nhỏ cũng sẽ khiến các nhà đầu tư “vỡ trận”.
Để tránh kịch bản thua lỗ thì dự án homestay, airbnb cần được đầu tư quy mô lớn, phải được quản lý khoa học và đảm bảo doanh thu.
5. Tâm lý ảo tưởng gây trở ngại cho việc đầu tư dự án homestay, airbnb
Mô hình kinh doanh homestay, airbnb với ánh hào quang của những người thắng cuộc sẽ khiến những nhà đầu tư cá nhân chưa có kinh nghiệm dễ ảo tưởng. Họ sẵn sàng chạy theo đám đông dù chưa có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về kiến thức, kinh nghiệm, tài chính, đội nhóm, nhân sự nên sẽ nhanh chóng bỏ cuộc, buông xuôi khi vấp phải khó khăn.
Nhiều chuyên gia bất động sản cũng cho răng mô hình kinh doanh homestay, airbnb không phải chỉ toàn màu hồng mà là một cuộc chiến đầy cam go, thách thức. Muốn thành công, nhà đầu tư cần hiểu biết thấu đáo, va chạm thực tế nhiều, và phải có sự nổ lực kiên trì, chứ không thể lâm trận khi mới chỉ hiểu biết qua loa.
Vì vậy để đầu tư homestay, airbnb khoa học và thu lợi nhuận cao, chủ đầu tư cùng doanh nghiệp cần phải có phương hướng đầu tư đúng đắn, có giải pháp quản lý dự án khoa học và hiện đại bằng phần mềm Landsoft nhằm tối ưu kiểm soát dự án, thoải mái tăng trưởng quy mô dự án nhưng vẫn đảm bảo công tác quản lý tối ưu.
Ngoài ra việc sử dụng phần mềm Landsoft còn giúp chủ đầu tư kiểm soát tài chính chặt chẽ, hạn chế tối đa tình trạng thua lỗ trong đầu tư dự án.
Liên hệ tới DIP Việt Nam ngay hôm nay để nhận được tư vấn quản trị doanh nghiệp, quản lý dự án chi tiết và nhanh chóng nhất !
Thông tin liên hệ qua hotline :
Sales Team – Hotline: 0909 437 699 – 0934 614 696
Tổng đài tư vấn, hỗ trợ dịch vụ 24/7: (028) 7106 9079
Hoặc truy cập trực tiếp tại website : https://dip.vn/ để được tư vấn nhanh chóng và kịp thời nhất.
