Việc nâng cao công tác quản lý nhà chung cư đang là vấn đề quan tâm hàng đầu của nhiều doanh nghiệp hiện nay, nhất là trong tình trạng tranh chấp chung cư trên thị trường bùng nổ ngày càng gay gắt và không có hồi kết.
Mặc dù hiện tại hệ thống pháp luật về quản lý và vận hành nhà chung cư vẫn đang không ngừng được hoàn thiện, bổ sung, tuy nhiên trong quá trình quản lý vận hành vẫn còn có nhiều bất cập dẫn tới tranh chấp và khiếu nại giữa cư dân với chủ đầu tư, ban quản lý, ban quản trị.
Vậy làm thế nào để nâng cao hiệu quả quản lý nhà chung cư được chuyên nghiệp hơn ? Cùng tìm hiểu rõ hơn trong bài viết dưới đây.
Làm sao để tối ưu công tác quản lý nhà chung cư tốt nhất ?
Làm sao để ngăn chặn tình trạng mập mờ chung – riêng trong quản lý nhà chung cư
Tìm hiểu cách tính phí quản lý chung cư dành cho người dân
1. Công tác quản lý nhà chung cư vẫn còn nhiều bất cập và tranh chấp
Việc xây dựng nhà chung cư hiện nay đang phát triển ngày càng mạnh mẽ, hàng loạt tòa nhà chung cư cùng các khu đô thị mới ra đời khiến việc quản lý nhà chung cư ngày càng được chú trọng nhiều hơn.
Nhưng trên thực tế sự phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị cùng các tòa nhà chung cư cũng mang lại nhiều hệ lụy khó lường trong công tác quy hoạch và quản lý vận hành, sử dụng nhà chung cư, dẫn tới các trường hợp tranh chấp chung cư và bùng phát mâu thuẫn khó giải quyết cũng ngày càng phổ biến.
Theo số liệu tổng hợp tại TPHCM được công bố tại Hội thảo “Công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư” do Bộ Xây dựng tổ chức ngày 7/3/2019 cho thấy thành phố có tổng cộng 1.367 tòa chung cư với 141.062 căn hộ, với tổng diện tích sàn xây dựng là 10.645.970 m2. Trong đó có khoảng 105 chung cư đang có tranh chấp ở các mức độ khác nhau, trong đó có 9 chung cư có tranh chấp gay gắt, phức tạp.
Báo cáo của các địa phương được gửi về Bộ Xây Dựng cũng cho biết những tranh chấp chung cư hầu hết đều xoay quanh các vấn đề như khúc mắc trong quản lý sử dụng quỹ bảo trì, tranh chấp phần diện tích sở hữu chung, riêng trong tòa nhà như Nhà để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng, các diện tích kinh doanh cho thuê… là những tranh chấp gay gắt nhất trong thời gian qua.
Việc bùng phát những khúc mắc trong quản lý vận hành khiến cư dân trong tòa nhà không hài lòng, không đồng tình với ban quản lý hay chủ đầu tư, dẫn tới bùng phát tranh chấp chung cư thậm chí đi tới kiện tụng và khiếu nại kéo dài, ảnh hưởng nghiêm trọng tới cuộc sống của cư dân cũng như uy tín thương hiệu của chủ đầu tư và ban quản lý vận hành.
Hầu hết những tranh chấp chung cư phần nào cũng do công tác quản lý vận hành nhà chung cư chưa được chuyên nghiệp và sát sao, chưa có sự minh bạch rõ ràng khiến mâu thuẫn trong tòa nhà ngày càng được đẩy cao.
2. Làm thế nào để nâng cao hiệu quả quản lý nhà chung cư chuyên nghiệp hơn ?
Về cản bản, việc quản lý và sử dụng nhà chung cư cần phải có giải pháp quy hoạch và quản lý rõ ràng, đảm bảo trật tự an toàn xã hội và cải thiện được điều kiện ở, tạo môi trường sinh sống tốt nhất cho người dân. Tuy nhiên những vụ tranh chấp chung cư bùng phát giữa ban quản trị cùng chủ đầu tư, giữa người dân với ban quản trị, cư dân với chủ đầu tư… phần nào gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới cuộc sống ổn định của cư dân.
Những tranh chấp hầu hết đều diễn ra trong quá trình thành lập ban quản trị nhà chung cư, chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, xác định phần sở hữu diện tích chung và riêng, quản lý và sử dụng quỹ bảo trì, thực thi các quy định về phòng cháy chữa cháy…..
Vì vậy để nâng cao hiệu quả quản lý vận hành nhà chung cư, giải quyết dứt điểm và kịp thời những tranh chấp và khiếu nại trong công tác quản lý vận hành, tòa nhà chung cư cần phải có giải pháp tối ưu công tác quản lý vận hành khoa học và hiện đại hơn.
Ngoài ra phía cơ quan nhà nước cũng tiến hành nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung các quy định về phần diện tích thuộc sở hữu chung và sở hữu riêng trong các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng có liên quan. Tăng cường và siết chặt công tác thanh tra, kiểm tra việc thực hiện các quy định pháp luật về quản lý, vận hành nhà chung cư để kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các sai phạm theo thẩm quyền.
Bên cạnh đó tòa nhà chung cư cũng cần phải tổ chức hội nghị nhà chung cư rộng rãi với số lượng người tham gia tối thiểu là 75% chủ sở hữu tham dự, nên quy định họp hội nghị nhà chung cư dưới hình thức trực tuyến hoặc thông qua hình thức phiếu lấy ý kiến.
Thành viên trong ban quản trị nhà chung cư cũng cần phải có trình độ chuyên môn nhất định trong quản lý vận hành nhà chung cư, am hiểu rõ quy định pháp luật trong quản lý nhà chung cư, có quy định cụ thể, chi tiết hơn và giới hạn hồ sơ bàn giao là các hồ sơ cần thiết phục vụ cho công tác quản lý, vận hành, bảo trì, bảo dưỡng nhà chung cư để chủ đầu tư có thể chuẩn bị ngay từ khi triển khai dự án.
Liên hệ tới DIP Việt Nam ngay hôm nay để nhận được tư vấn quản trị doanh nghiệp, quản lý dự án chi tiết và nhanh chóng nhất !
Thông tin liên hệ qua hotline :
Sales Team – Hotline: 0909 437 699 – 0934 614 696
Tổng đài tư vấn, hỗ trợ dịch vụ 24/7: (028) 7106 9079
Hoặc truy cập trực tiếp tại website : https://dip.vn/ để được tư vấn nhanh chóng và kịp thời nhất.
