Khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư chính là mức giá trần và giá sàn (mức giá cao nhất cùng thấp nhất) mà cơ quan nhà nước gợi ý nhằm điều tiết mức giá dịch vụ quản lý nhà chung cư không quá thấp hoặc quá cao, làm ảnh hưởng tới quyền lợi của cư dân cùng với chất lượng dịch vụ quản lý vận hành toà nhà.
Có thể bạn muốn biết:
Tìm hiểu những quy định và giải pháp tối ưu quỹ bảo trì chung cư hiệu quả cho ban quản lý
Phương án quản lý bãi giữ xe toà nhà hiệu quả dành cho ban quản lý toà nhà
Tuy nhiên, để đảm bảo toà nhà chung cư có thể quản lý tối ưu với chất lượng dịch vụ tiện ích tốt nhất, duy trì sự ổn định của toà nhà thì khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư cũng sẽ có mức điều chỉnh phù hợp để cư dân có thể được hưởng chất lượng dịch vụ tốt nhất. Dưới đây là một số khía cạnh liên quan tới khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư mà chúng ta có thể tìm hiểu.
Những quy định về khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư hiện tại như thế nào?
Về quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư, xét về mặt nguyên tắc thì mức giá dịch vụ quản lý vận hành của toà nhà đòi hỏi phải có sự minh bạch và công khai. Khung giá dịch vụ quản lý vận hành cần được thiết lập dựa trên các hạng mục nội dung công việc cần làm khi quản lý vận hành, các dịch vụ được sử dụng cho từng phân khúc nhà chung cư khác nhau.
Bởi vậy, khung giá dịch vụ quản lý vận hành sẽ quyết định bởi từng loại hình nhà chung cư cũng như dựa trên cơ sở thoả thuận với các đơn vị quản lý vận hành. Còn với những toà nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước, khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư sẽ được áp dụng bởi uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Nhưng với các toà nhà chung cư lớn có nhiều chủ sở hữu khác nhau, khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư ban đầu có thể do chủ đầu tư quyết định khu mà toà nhà đã đưa vào sử dụng nhưng chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư, và mức giá dịch vụ quản lý vận hành sẽ phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán hoặc cho thuê căn hộ. Nhưng với toà nhà đã tổ chức hội nghị nhà chung cư thì khung giá dịch vụ sẽ được quyết định thống nhất với đơn vị quản lý vận hành toà nhà.
Điều này cho thấy, xác định đúng khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư thường do nhiều chủ thể khác nhau quyết định, nhưng để xây dựng khung giá chính xác và tối ưu thì cần có sự thoả thuận và thống nhất ý kiến giữa doanh nghiệp quản lý vận hành toà nhà cùng với hội nghị nhà chung cư, như vậy mới có thể đảm bảo giữ vững được quyền lợi của cả hai bên.
Khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư bao hàm các hạng mục công việc nào?
Hiện tại, mức khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư không có bao gồm các phần chi phí cho bảo trì sở hữu chung của toà nhà, chi phí sử dụng năng lượng, nhiên liệu, phí trông giữ xe, điện nước sinh hoạc, thông tin liên lạc, dịch vụ truyền hình cùng các dịch vụ tiện ích riêng khác của chủ sở hữu. Đây là những khoản dịch vụ mà chủ sở hữu sẽ phải chi trả riêng ngoài khung giá dịch vụ vận hành toà nhà.
Đồng thời, khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư sẽ được tính toán theo từng mét vuông diện tích thông thuỷ của căn hộ, mặt bằng sử dụng. Nhưng với những toà nhà chung cư được sử dụng hỗn hợp thì khung giá dịch vụ quản lý vận hành sẽ được tính riêng cho từng khung giá theo nhu cầu sử dụng như văn phòng, dịch vụ, để xe ô tô gồm:
+ Khung giá dịch vụ quản lý vận hành cho văn phòng, thương mại, dịch vụ sẽ được thoả thuận trực tiếp dựa trên cơ sở thực tế kinh doanh và theo vị trí từng toà nhà
+ Với những phần diện tích dùng làm chỗ để xe ô tô, khung giá dịch vụ quản lý vận hành sẽ được tính thấp hơn so với giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng với căn hộ trong toà nhà.
Bởi thế, tuỳ theo từng loại hình chung cư mà mức khung giá dịch vụ quản lý vận hành sẽ được tính toán khác nhau. Theo từng phân khúc chung cư giá dịch vụ cũng sẽ có sự biến động, với những toà nhà chung cư có diện tích càng lớn, phân khúc cao với tiện nghi tốt, hiện đại thì mức giá dịch vụ quản lý vận hành sẽ càng cao do quá trình quản lý vận hành toà nhà càng phức tạp và yêu cầu nhiều hơn.
Trách nhiệm của uỷ ban nhân dân cấp tỉnh trong việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành
Trong vấn đề ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư, uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cũng có trách nhiệm khá lớn. Bởi khung giá dịch vụ quản lý vận hành do uỷ ban nhân dân ban hành chính là cơ sở ban đầu để các bên có thể dựa vào đó nhằm thoả thuận khung giá dịch vụ trong hợp đồng mua bán hoặc cho thuê căn hộ.
Mức khung giá cơ bản được ban hành cũng sẽ có tác dụng khi xuất hiện tranh chấp liên quan tới giá dịch vụ vận hành giữa chủ sở hữu cùng đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, người sử dụng căn hộ. Nếu giữa các bên không thể thoả thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành thì khung giá dịch vụ sẽ được áp dụng theo khung giá mà uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Do vậy khung giá dịch vụ quản lý vận hành được ban hành do uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có thể giải quyết được toàn bộ vướng mắc cùng khó khăn trong việc xác định mức giá dịch vụ vận hành toà nhà. Ngoài ra, để quản lý giá dịch vụ vận hành chung cư minh bạch và hiệu quả, chủ đầu tư cùng ban quản lý có thể sử dụng phần mềm quản lý toà nhà Landsoft Building nhằm thắt chặt quản lý, kiểm soát phí dịch vụ nhà chung cư chi tiết và chặt chẽ hơn.
