Theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, tình hình nguồn cung căn hộ tại Tp HCM nửa cuối năm 2019 sẽ có sự tăng trưởng nhẹ, trong đó nguồn cung chủ yếu sẽ tập trung tại khu Đông cùng các quận như quận 2 và quận 9.
Nội dung bài viết
1. Nguồn cung căn hộ có sự tăng trưởng nhẹ
Theo tình hình phát triển thị trường hiện nay chúng ta cũng có thể thấy được nguồn cung căn hộ hiện nay đang có sự tăng trưởng nhẹ về cả nguồn cung lẫn nguồn cầu so với những tháng đầu năm, theo đó giá bán căn hộ cũng dần có nhiều sự biến động không nhỏ bởi nguồn cung sản phẩm cũng không có biến động quá nhiều trong thời gian tới.
Nhiều chuyên gia bất động sản cũng cho biết diễn biến thị trường căn hộ trong nửa cuối năm 2019 khá ổn định về tốc độ tăng trưởng, vì vậy những dòng sản phẩm bất động sản đáp ứng được nhu cầu ở thực cùng đầu tư dài hạn vẫn có được lợi thế cạnh tranh nhất định trên thị trường.
Thời gian qua cũng có không ít doanh nghiệp địa ốc đã rời địa bàn Tp HCM để tới những vùng tỉnh lẻ đầu tư bất động sản, tuy nhiên thị trường bất động sản tại Tp HCM vẫn được xem là thị trường trọng điểm. Vấn đề quan trọng nhất làm cho thị trường bị “tắc nghẽn” nguồn cung là TPHCM đã siết thủ tục pháp lý đầu tư dự án mới quá chặt.
Hiện nay, chính quyền địa phương đang nới lỏng việc cấp thủ tục đầu tư dự án mới đã tạo niềm tin rất lớn cho doanh nghiệp và nhà đầu tư địa ốc. Một khi thị trường có niềm tin thì giao dịch sẽ khởi sắc trở lại, dù nguồn cung vẫn chưa được dồi dào.
2. Khuynh hướng phát triển bất động sản thời gian tới phụ thuộc vào chủ đầu tư
Các chuyên gia nghiên cứu bất động sản cũng đánh giá rằng khuynh hướng phát triển bất động sản trong thời gian tới sẽ tập trung vào việc tăng cường giá trị sản phẩm, đặc biệt là về môi trường sống sinh thái cùng những dịch vụ tiện ích phục vụ cho nhu cầu an cư của khách hàng.
Bên cạnh đó các chủ đầu tư cũng cần phải tích cực phát triển thương hiệu cùng với năng lực đầu tư, có giải pháp quản lý dự án bất động sản và quản lý vận hành chuyên nghiệp nhằm giúp khách hàng có thể yên tâm khi chọn mua sản phẩm. Đây cũng được xem là yếu tố quan trọng đảm bảo cam kết về năng lực triển khai dự án, chất lượng sản phẩm, pháp lý và giá trị gia tăng bền vững trong dài hạn.
3. Nhiều dự án bất động sản mới ra đời
Ngoài những dự án đang được triển khai thì hiện nay tại thị trường Tp HCM sẽ đón nhận hàng loạt dự án mới trong thời gian tới, nhất là khi thành phố HCM đã tiến hành tháo gỡ pháp lý cho 124 dự án bất động sản trong số 150 dự án bị thanh tra do mua bán đất công đã được tiếp tục triển khai.
Ngoài ra, TPHCM cũng vừa công bố thêm 160 dự án bất động sản mới bổ sung vào danh sách các dự án triển khai cho thị trường nhà ở Thành phố giai đoạn 2016 – 2020. Các dự án này sẽ khó triển khai ngay trong năm 2019. Tuy nhiên, nó sẽ giúp thị trường những năm tiếp theo bảo đảm nguồn cung dự án mới, không bị gián đoạn.
Điều quan trọng là thị trường bất động sản Tp HCM còn có quỹ đất để bổ sung cho thị trường, đó chính là nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000ha đất nông nghiệp của TP.HCM. Trong đó có khoảng 2.200ha đất ở; kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của TPHCM và việc bán tài sản để xử lý nợ xấu của Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (VAMC) thực hiện theo Nghị quyết 42 của Quốc hội. Nếu đẩy nhanh các bước thủ tục, thì đây là quỹ đất tương đối, đáp ứng phần nào cho thị trường trong năm 2019.
4. Những khu vực nào dự báo dồi dào nguồn cung ?
Theo nghiên cứu thị trường bất động sản tại Tp HCM chúng ta có thể thấy được khu vực Đông và Nam Tp HCM tiêp tục là những điểm nóng của thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm. Tại những khu vực này có hàng loạt các dự án mới được đưa ra ngoài thị trường, chưa kể các dự án hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, nhiều dự án tỷ đô được rót vào đầu tư tại Thủ Thiêm, Khu công nghệ cao TP.HCM… tạo cho thị trường BĐS khu vực này nhiều cơ hội bứt phá.
Đặc biệt khu Đông còn đang có sự phát triển vượt bậc của cơ sở hạ tầng với hàng loạt công trình giao thông trọng điểm đi qua khu Đông như hầm sông Sài Gòn, đường Võ Văn Kiệt, cầu Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2 nối từ trung tâm Thành phố với quận 2 và quận 9, hay đường Phạm Văn Đồng, nối Sân bay Tân Sơn Nhất với quận Thủ Đức… khiến thị trường bất động sản có bước tiến vược bậc.
Có thể nói phân khúc căn hộ chung cư trong những tháng cuối năm 2019 sẽ có sự tăng trưởng nhẹ, trong đó thị trường căn hộ quận 9, quận 2 đang có sự tăng trưởng mạnh cả nguồn cung và cầu so với quý trước, nguồn cung chủ yếu tập trung ở quận 2, dọc tuyến đại lộ Mai Chí Thọ và khu Thạnh Mỹ Lợi. Giá bán bắt đầu có nhiều biến động bởi nguồn cung sản phẩm mới trong khu vực này đều từ những dự án mới.
Tất nhiên để tăng cường tính khả thi cho những dự án mới, chủ đầu tư cũng cần có sự tối ưu trong quản lý bất động sản nhằm gia tăng hiệu quả quản lý và xây dựng uy tín thương hiệu vững mạnh, chuyên nghiệp hơn.
Liên hệ tới DIP Việt Nam ngay hôm nay để nhận được tư vấn quản trị doanh nghiệp, quản lý dự án chi tiết và nhanh chóng nhất !
Thông tin liên hệ qua hotline :
Sales Team – Hotline: 0909 437 699 – 0934 614 696
Tổng đài tư vấn, hỗ trợ dịch vụ 24/7: (028) 7106 9079
Hoặc truy cập trực tiếp tại website : https://dip.vn/ để được tư vấn nhanh chóng và kịp thời nhất.
