fbpx

Tồn kho bất động sản ngày càng nhiều – Chủ đầu tư làm gì để giải quyết

Tồn kho bất động sản ngày càng nhiều – Chủ đầu tư làm gì để giải quyết

Tình trạng tồn kho bất động sản hiện nay đang ngày càng nhiều, đặc biệt theo thống kê của hiệp hội bất động sản Tp HCM hiện nay cho biết, so với số liệu thống kê của Bộ Xây Dựng thì lượng hàng tồn kho bất động sản trên thị trường có thể cao hơn rất nhiều.

Đứng trước tình trạng tồn kho bất động sản ngày càng gia tăng, các chủ đầu tư phát triển dự án đều phải tìm phương án giải quyết nhanh chóng và quyết liệt hơn. Vậy các chủ đầu tư phải làm gì để giải quyết tình trạng tồn kho bất động sản ? Cùng Landsoft tìm hiểu kỹ hơn trong bài viết dưới đây.

1. Số lượng tồn kho bất động sản ngày càng lớn

Tính tới thời điểm hiện tại số lượng tồn kho bất động sản đang không ngừng gia tăng, trong đó theo như số liệu thống kê của Bộ Xây Dựng thì tính tới  cuối năm 2018, tổng giá trị hàng tồn kho bất động sản chỉ còn khoảng 22.825 tỷ đồng, so với lúc đỉnh điểm ở quý 1/2013 đã giảm 105.723 tỷ đồng (giảm 82,24%).

Tuy nhiên trên thực tế theo điều tra của hiệp hội bất động sản thành phố HCM cho biết, thực chất con số nghiên cứu của Bộ Xây Dựng về số hàng tồn kho bất động sản vẫn còn chưa thỏa đáng, chưa thể đánh giá hết được vấn đề hàng tồn kho, nhất là với những doanh nghiệp bất động sản có số lượng hàng tồn kho lớn. Điều này cho thấy trên thực tế số lượng tồn kho bất động sản cao hơn nhiều so với số liệu thống kê của Bộ Xây Dựng.

Tồn kho bất động sản ngày càng nhiều – Chủ đầu tư làm gì để giải quyết

Những số liệu sụt giảm hàng tồn kho bất động sản trong thời gian vừa qua khiến không ít người lầm tưởng rằng lượng hàng tồn kho bất động sản hiện nay còn tương đối ít và không đáng quan ngại. Nhưng trên thực tế thì số lượng tồn kho bất động sản vẫn đang là con số khổng lồ và cần các chủ đầu tư phải tìm cách giải quyết triệt để và nhanh chóng, từ đó mới có thể đảm bảo được tính thanh khoản cùng sự phát triển ổn định của dự án, giúp doanh nghiệp bất động sản có thể đầu tư kinh doanh lành mạnh, tăng cường sự phát triển trên thị trường bất động sản.

Theo như khảo sát của hiệp hội bất động sản Tp HCM cho thấy, việc khảo sát hàng tồn kho bất động sản trước đây vẫn chưa thể khái quát được toàn bộ nguồn hàng trên thị trường.

Chúng ta có thể thấy rõ rệt tình trạng này vào giai đoạn cuối năm 2012 khi Sở Xây Dựng cùng hiệp hội bất động sản Tp HCM khảo sát qua  45 dự án trong tổng số 1.207 dự án bất động sản trên địa bàn thành phố và chỉ có số liệu thống kê của 36 dự án.

Điều này cho thấy số liệu hàng tồn kho theo khảo sát và tổng hợp của thành phố cùng với Bộ Xây Dựng thực tế vẫn chưa thể phản ánh được đầy đủ số hàng tồn kho bất động sản ở trong thời điểm khảo sát. Điều quan trọng là số liệu hàng tồn kho nêu trên chỉ được Bộ Xây dựng tổng hợp vào đầu năm 2013. Số lượng hàng tồn kho phát sinh mới trong giải đoạn từ 2014 đến những năm sau này thì chưa được cập nhật, bổ sung.

2. Cần có giải pháp cơ cấu lại sản phẩm để giảm thiểu hàng tồn kho

Việc hàng tồn kho bất động sản ngày càng nhiều cũng gây ảnh hưởng không nhỏ tới thị trường bất động sản, trong đó theo thống kê nguồn hàng trong riêng năm 2018 thì có tới 65 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán, trong đó tổng giá trị hàng tồn kho bất động sản đã lên tới  201.921 tỷ đồng.

Bên cạnh số lượng hàng tồn kho bất động sản theo kế hoạch của doanh nghiệp trong quá trình phân phối và lưu thông thì hàng tồn kho bất động sản đã đưa ra thị trường nhưng vẫn chưa tiêu thụ được còn do có liên quan tới tính thanh khoản của doanh nghiệp cùng quan hệ tín dụng với ngân hàng thương mại, nhất là do vấn đề nợ xấu và an toàn tín dụng gây ra.

Tồn kho bất động sản ngày càng nhiều – Chủ đầu tư làm gì để giải quyết

Chính vì vậy để giảm thiểu số lượng hàng tồn kho bất động sản, chính hiệp hội bất động sản Tp HCM cũng kiến nghị các doanh nghiệp bất động sản cùng chủ đầu tư phải có giải pháp cơ cấu lại sản phẩm bất động sản, theo đó doanh nghiệp cần chuyển hướng mạnh sang phát triển các phân khúc bất động sản vừa túi tiền đang được ưa chuộng trên thị trường, giảm giá bán thậm chí chấp nhận cả giải pháp bán lỗ, cắt lỗ để sớm xử lý hàng tồn kho của doanh nghiệp.

Tuy nhiên giải pháp thích hợp nhất để các chủ đầu tư cùng doanh nghiệp bất động sản có thể áp dụng là tối ưu lại giải pháp quản lý dự án bất động sản, đảm bảo quản lý dự án chuyên nghiệp và hiệu quả hơn để tăng cường tính thanh khoản và giảm thiểu hàng tồn kho.

Để làm được điều này doanh nghiệp cùng chủ đầu tư cần tích cực ứng dụng các phần mềm công nghệ hiện đại như Landsoft vào quản lý dự án bất động sản, tăng cường hiệu quả quản lý thu – chi trong dự án, gia tăng khả năng chăm sóc khách hàng, sàng lọc khách hàng tiềm năng cùng tìm hiểu kỹ nhu cầu của khách hàng, từ đó giúp đội ngũ nhân viên có phương án tư vấn phù hợp tới khách hàng, gia tăng khả năng chốt giao dịch hiệu quả hơn.

Liên hệ tới DIP Việt Nam ngay hôm nay để nhận được tư vấn quản trị doanh nghiệp, quản lý dự án chi tiết và nhanh chóng nhất !

 Thông tin liên hệ qua hotline :

Sales Team  – Hotline:  0909 437 699  –  0934 614 696

Tổng đài tư vấn, hỗ trợ dịch vụ 24/7: (028) 7106 9079

Hoặc truy cập trực tiếp tại website : https://dip.vn/ để được tư vấn nhanh chóng và kịp thời nhất.

Tồn kho bất động sản ngày càng nhiều – Chủ đầu tư làm gì để giải quyết
Đánh giá

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Call Now Button