Trong năm 2019 Tp HCM tiến hành sáp nhập 16 phường vào địa bàn thành phố, hoàn thành sắp xếp các đơn vị hành chính cấp huyện, xã. Điều này đã mang lại không ít cơ hội đầu tư bất động sản tiềm năng và hấp dẫn các nhà đầu tư nhỏ cùng khách hàng.
1. TP HCM sáp nhập 16 phường trong 2 tháng tới
Ngày 29/5 vừa qua, thành phố HCM đã cơ bản hoàn thành sắp xếp các đơn vị hành chính cấp huyện, xã có diện tích dân số chưa đạt tới 50% tiêu chuẩn theo như quy định của ủy ban thường vụ quốc hội cùng chính phủ trong năm nay.
Điều này thúc đẩy thành phố HCM tiến hành sáp nhập 16 phường trong số tổng 322 phường, xã, thị trấn của 24 quận huyện trên địa bàn thành phố HCM, trong đó có 4 phường thuộc quận 2; các quận 3, 4, 5, 10 và Phú Nhuận, mỗi quận có 2 phường; quận 6 và 8, mỗi quận có 1 phường.
Có 3 phường trên địa bàn quận 2 hiện không còn dân vì đã bị giải tỏa trắng để phục vụ xây Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Thành phố kiến nghị Trung ương vẫn giữ lại vì dân sẽ về ở khi khu đô thị được hoàn chỉnh.
Việc sáp nhập các phường không chỉ tạo thuận lợi cho đời sống sinh hoạt của người dân mà còn tạo nhiều điều kiện thuận lợi phát triển bất động sản.
Trong thời gian đầu, việc sáp nhập các phường sẽ khiến đời sống sinh hoạt của người dân cũng như hoạt động của doanh nghiệp bị xáo trộn vì liên quan đến sự thay đổi về thông tin địa chỉ, giấy tờ, dịch vụ… Tuy nhiên, điều mà vị Phó giám đốc Sở Nội vụ lo ngại nhất chính là sắp xếp “con người”, bởi, khi sáp nhập 2 phường, sẽ dư cán bộ và công chức.
Diện tích tự nhiên của các phường (thuộc quận) là từ 5,5km2 trở lên với quy mô dân số từ 15.000 người; đối với xã là 5.000-8.000 người trở lên, diện tích từ 30km2.
Theo kế hoạch sắp xếp được ủy ban nhân dân TP.HCM đưa ra, ủy ban nhân dân các quận, huyện tiến hành lập danh sách các phường, xã, thị trấn chưa đạt 50% về 2 tiêu chuẩn nêu trên trước ngày 25/5 để Sở Nội vụ tổng hợp.
Vì vậy trong khoảng thời gian tháng 6 này sở nội vụ sẽ thực hiện các phương pháp sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, xã và báo cáo UBND thành phố, trình Thành ủy xem xét, thống nhất và gửi Bộ Nội vụ.
Trong tháng 7, UBND các quận, huyện sẽ xây dựng đề án chi tiết căn cứ theo kế hoạch sắp xếp được duyệt.
2. Thành phố sáp nhập 16 phường mang lại cơ hội đầu tư bất động sản nào ?
Việc thành phố sáp nhập 16 phường mặc dù gây khó khăn không nhỏ trong các thủ tục hành chính pháp lý vì phải thay đổi thông tin địa chỉ, nhưng bù lại điều này cũng thúc đẩy những địa phương này phát triển mạnh mẽ hơn, từ đó mang lại không ít tiềm năng đầu tư bất động sản hiện nay.
Trong đó những địa bàn thuộc các khu vực sáp nhập dù có giá đất mềm thì vẫn còn nhiều cơ hội tăng giá trong năm 2019.
Đặc biệt trong năm 2019 xu hướng đầu tư bất động sản liền thổ cũng có sự bứt phá mạnh mẽ, mặc dù mặt bằng giá đất tại Tp HCM cùng với các tỉnh lân cận cũng có nhiều xáo trộn sau những cơn sốt đất liên tục diễn ra trong 3 năm vừa qua.
Tính tới thời điểm hiện tại giá đất tại các địa bàn thuộc thành phố HCM vẫn đang không ngừng tăng giá, bất động sản liền thổ cũng khan hiếm với ngưỡng giá cao.
Nhiều chuyên gia bất động sản cũng đánh giá thị trường bất động sản đang có nhiều quỹ đất thuộc nhóm vùng trũng có giá đất thổ cư dưới ngưỡng 20 triệu đồng/m2, đất đất nông nghiệp chỉ một vài triệu đồng/m2. Những quỹ đất này nằm ở các huyện, xã ngoại ô Sài Gòn, cách trung tâm từ 15 – 25km. Với những người có dòng vốn nhỏ, bất động sản liền thổ tại đây phù hợp nhu cầu an cư hoặc đầu tư.
Bên cạnh đó việc giá đất tại các khu vực nội thành trong địa bàn thành phố trong những năm vừa qua tăng giá quá nhanh cũng khiến nhiều nhà đầu tư có xu hướng đổ về các địa bàn tiềm năng mới để thu gom quỹ đất, chưa kể trong năm 2019, giới đầu tư có dòng vốn trung bình cũng nhắm tới các huyện có mặt bằng giá đất thấp nhất Sài Gòn.
Hầu hết các đối tượng săn mua bất động sản thuộc địa giới hành chính TP HCM đều có xu hướng để an cư, xây nhà ở và phục vụ các nhu cầu ở thật , hoặc là tranh thủ đầu cơ giá đất để chờ tăng giá và bán chốt lời.
Ngoài ra những bất động sản khu vực này cũng khá thích hợp mua để tích lũy tài sản, thu hút các nhà đầu tư dài hạn có vốn lớn và ít quan tâm đến biến động của thị trường trong ngắn hạn.
Tuy nhiên khi đầu tư bất động sản, các chủ đầu tư cũng cần chú ý tối ưu quản lý dự án bất động sản hiệu quả, ứng dụng các phần mềm công nghệ hiện đại nhằm quản lý dự án toàn diện và mang lại lợi ích đầu tư cao nhất.
Liên hệ tới DIP Việt Nam ngay hôm nay để nhận được tư vấn quản trị doanh nghiệp, quản lý dự án chi tiết và nhanh chóng nhất !
Thông tin liên hệ qua hotline :
Sales Team – Hotline: 0909 437 699 – 0934 614 696
Tổng đài tư vấn, hỗ trợ dịch vụ 24/7: (028) 7106 9079
Hoặc truy cập trực tiếp tại website : https://dip.vn/ để được tư vấn nhanh chóng và kịp thời nhất.