Để kinh doanh bất động sản thành công luôn cần phải có những bí quyết kinh doanh, trong đó với mỗi loại hình bất động sản đặc thù cũng sẽ có những bí quyết riêng để kinh doanh hiệu quả và mang lại lợi nhuận tốt cho doanh nghiệp cùng nhà đầu tư.
Dưới đây là những kiến thức cơ bản và cốt lõi để kinh doanh bất động sản hiệu quả nhất.
Tại sao các chủ đầu tư cần chú trọng tối ưu công tác quản lý bất động sản ?
Phần mềm quản lý bất động sản cho chủ đầu tư dự án xây dựng
Sử dụng phần mềm quản lý bất động sản giúp ích được gì cho doanh nghiệp và chủ đầu tư
Nội dung bài viết
1. Cần phân tích vị trí của bất động sản
Vị trí bất động sản là yếu tố hàng đầu cần quan tâm khi kinh doanh bất động sản. Có thể nói vị trí bất động sản chính là yếu tố tạo nên giá trị của bất động sản đó.
Vì vậy khi kinh doanh bất động sản, nếu có thể lựa chọn được dự án, sản phẩm có vị trí tốt thì tiềm năng phát triển của bất động sản sẽ cao hơn nhiều, cơ hội kinh doanh cũng nắm chắc được 60-70%.
Với những nhà đầu tư cùng doanh nghiệp khi phát triển dự án hoặc kinh doanh bất động sản càng cần quan tâm nhiều hơn tới vị trí bất động sản mà bạn muốn kinh doanh.
2. Cần chọn lựa bất động sản phù hợp với khả năng tài chính
Với những nhà đầu tư bất động sản khi muốn kinh doanh thành công thì bất động sản được chọn cần phải đảm bảo phù hợp với khả năng tài chính của doanh nghiệp.
Đầu tư bất động sản thường chiếm nguồn vốn cực lớn,vì vậy nguồn tài chính dốc vào bất động sản cũng cần được nhà đầu tư cân nhắc cẩn thận.
Việc sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản là giải pháp được khá nhiều nhà kinh doanh áp dụng, nhưng với phương pháp này việc áp dụng cũng không quá khả quan, và không phải ai cũng có thể sử dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả.
Trên thực tế nếu lạm dụng đòn bẩy tài chính dễ khiến nhà đầu tư chịu phải gánh nặng lãi trả hàng tháng, vì vậy khi dùng đòn bẩy tài chính nhà đầu tư không nên vay quá 40-50% giá trị bất động sản. Ngoài ra dòng tiền đầu tư cho dự án cũng cần phải tính toán kỹ càng để tránh trường hợp bị áp lực hụt tiền hoặc phải bán tháo bất động sản, khiến nhà đầu tư bị thua lỗ.
3. Đầu tư vào những phân khúc có thanh khoản cao
Để kinh doanh bất động sản thành công, nhà đầu tư nên chú trọng vào những phân khúc bất động sản có khả năng thanh khoản cao. Những bất động sản có tính thanh khoản cao thường dễ mua bán nhanh chóng hơn, dễ dàng tạo ra được giá trị gia tăng cho bất động sản, giúp người mua có thể ở hoặc cho thuê ngay trong thời gian ngắn nhất.
4. Đầu tư bất động sản có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín
Nếu muốn kinh doanh bất động sản an toàn và hiệu quả, khi đầu tư bất động sản chúng ta nên chọn những dự án có tính pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín để đảm bảo chất lượng của sản phẩm.
Với những chủ đầu tư uy tín, dự án có tính pháp lý rõ ràng thì bất động sản cũng sẽ được chú trọng vào chất lượng công trình, chưa kể chủ đầu tư có thể chứng minh được tài chính vững mạnh, pháp lý rõ ràng và minh bạch thường có những chế độ hậu mãi tốt, giúp nhà đầu tư cùng doanh nghiệp có được nhiều ưu đãi hơn.
5. Bất động sản được kết nối giao thông cùng hạ tầng xã hội đầy đủ
Khi kinh doanh bất động sản, để đảm bảo dự án phát triển hiệu quả thì chúng ta nên chọn mua bất động sản tại những dự án có hạ tầng xã hội đầy đủ, kết nối giao thông thông suốt bởi những dự án này sẽ có giá trị hơn trong tương lai.
Chính vì vậy khi doanh nghiệp hay chủ đầu tư có khả năng tài chính tốt, xác định được dòng vốn dài hạn thì có thể đầu tư đón đầu tại những khu vực đang chuẩn bị kết nối hạ tầng, những bất động sản này thường sẽ có tỷ lệ sinh lời cao, đi lại thuận tiện và là những bất động sản có khả năng sinh lời tốt trong tương lai.
6. Nên khảo sát dự án kỹ càng
Tất nhiên khi chọn bất động sản phù hợp để kinh doanh, nhà đầu tư cũng cần phải khảo sát dự án bất động sản kỹ càng để đảm bảo dự án bám sát với thông tin mà bạn nhận được.
Ngoài ra nhà đầu tư nên chọn khảo sát dự án vào khoảng thời gian chiều tối để có thể nhìn thấy được hoạt động cũng như sức sống của khu dân cư, từ đó đánh giá được lợi thế và nhược điểm của bất động sản chính xác nhất.
7. Cần chú ý đến cộng đồng dân cư xung quanh
Lưu ý cuối cùng cần phải học khi kinh doanh bất động sản chính là khảo sát cộng đồng xung quanh dự án đầu tư đề có cái nhìn tổng quan nhất. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh chính là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.
Ngoài những yếu tố trên, nhà đầu tư cùng doanh nghiệp để quản lý kinh doanh bất động sản tối ưu cũng cần tích cực ứng dụng công nghệ hiện đại vào quản lý kinh doanh, trong đó sử dụng phần mềm Landsoft để quản lý kinh doanh sẽ giúp nhà đầu tư cùng doanh nghiệp kiểm soát tài chính, tình trạng kinh doanh của mình chính xác và hiệu quả nhất.
Liên hệ tới DIP Việt Nam ngay hôm nay để nhận được tư vấn quản trị doanh nghiệp, quản lý dự án chi tiết và nhanh chóng nhất !
Thông tin liên hệ qua hotline :
Sales Team – Hotline: 0909 437 699 – 0934 614 696
Tổng đài tư vấn, hỗ trợ dịch vụ 24/7: (028) 7106 9079
Hoặc truy cập trực tiếp tại website : https://dip.vn/ để được tư vấn nhanh chóng và kịp thời nhất.
