fbpx

Đánh giá tầm quan trọng của quỹ bảo trì trong quản lý vận hành chung cư

Đánh giá tầm quan trọng của quỹ bảo trì trong quản lý vận hành chung cư

Quỹ bảo trì tòa nhà chính là nguồn tài chính quan trọng giúp tòa nhà có thể vận hành ổn định và an toàn. Tuy nhiên có không ít tòa nhà hiện nay xuất hiện tình trạng tranh chấp liên quan tới quỹ bảo trì, trong khi đối với tòa nhà thì quỹ bảo trì lại có tầm quan trọng thiết yếu nhất.

Đọc thêm :

Tình trạng tranh chấp chung cư liên quan tới quỹ bảo trì hiện tại đang ra sao ?

“Bắt bài” những mánh khóe trục lợi quỹ bảo trì chung cư của ban quản trị

Tìm hiểu những quy định của pháp luật về quản lý quỹ bảo trì chung cư

Việc tòa nhà không quản lý tốt quỹ bảo trì, hoặc không có quỹ bảo trì có thể ảnh hưởng cực lớn tới hoạt động vận hành, giá trị tòa nhà cũng như tính an toàn và ổn định của chính tòa nhà đó.

1. Tòa nhà sẽ thành “khu ổ chuột” nếu như không có quỹ bảo trì

Mặc dù quỹ bảo trì là một trong những nguyên nhân quan trọng gây bùng phát tranh chấp chung cư, tuy nhiên nếu tòa nhà không có quỹ bảo trì để đảm bảo vận hành ổn định thì có thể biến thành “khu ổ chuột” và sẽ xuất hiện tình trạng xuống cấp nhanh chóng.

Chính vì vây, trước nhiều tranh luận trái nhiều xung quanh việc bỏ thu phí 2% quỹ bảo trì khi mua nhà chung cư hiện nay thì ông Lê Quang Hùng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, việc thu phí bảo trì chung cư hiện nay là hết sức thiết yếu, đây cũng là kinh nghiệm quan trọng học tập từ quốc tế.

Đánh giá tầm quan trọng của quỹ bảo trì trong quản lý vận hành chung cư

Thông thường một tòa nhà chung cư đều sở hữu cả diện tích chung và diện tích riêng theo đúng quy định của pháp luật, trong đó trách nhiệm bảo trì tòa nhà chung cư chính là thuộc về các chủ sở hữu căn hộ bên trong tòa nhà, vì vậy quỹ bảo trì chính là nguồn tài chính quan trọng đảm bảo cho việc bảo trì tòa nhà có thể vận hành ổn định và hiệu quả hơn.

2. Tranh chấp chung cư liên quan tới quỹ bảo trì ngày càng phổ biến

Tuy nhiên hiện nay tình trạng tranh chấp 2% quỹ bảo trì nhà chung cư lại đang diễn ra ngày càng phức tạp, thậm chí còn khiến nhiều tòa chung cư xuất hiện tình trạng tranh chấp có liên quan tới quỹ bảo trì như chủ đầu tư không bàn giao quỹ bảo trì, ban quản trị sử dụng quỹ bảo trì không đúng mục đích… Những điều này khiến không ít chuyên gia cân nhắc việc xem xét lại quy định quản lý và sử dụng quỹ bảo trì tại các tòa nhà.

Việc sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư không đúng cách cũng đang là một trong những nguyên nhân quan trọng gây tranh chấp chung cư phổ biến hiện nay.  Trong đó hiện tại có tới ba luồng ý kiến trái chiều về việc thu quỹ bảo trì và quản lý quỹ bảo trì nhà chung cư, bao gồm :

+ Qũy bảo trì vẫn được thu và sử dụng theo đúng như quy định hiện hành, tuy nhiên cần phải có cách thức quản lý và sử dụng quỹ bảo trì sao cho hiệu quả, hợp lý, công khai và minh bạch.

+ Trực tiếp bỏ không thu quỹ bảo trì, khi tòa nhà có phát sinh hư hỏng sẽ trưng thu quỹ bảo trì sau.

+ Không thu quỹ bảo trì ngay khi ký hợp đồng mà thu dần sau năm năm nhận nhà, bởi sau 5 năm thì các tòa nhà chung cư mới hết thời gian được bảo hành.

Nhiều chuyên gia nghiên cứu cũng cho biết, việc quy định thu 2% phí bảo trì tòa nhà cũng cần phải được sửa đổi và quản lý nghiêm ngặt.

Đánh giá tầm quan trọng của quỹ bảo trì trong quản lý vận hành chung cư

3. Làm sao để quản lý tốt quỹ bảo trì tòa nhà ?

Trên thực tế, các phương pháp thu và sử dụng quỹ bảo trì như trên cũng có nhiều mặt ưu điểm và hạn chế, trong đó nếu thu quỹ bảo trì thì cần phải đảm bảo quản lý minh bạch và công khai, còn nếu không thu thì quy trình quản lý nhà chung cư cũng sẽ gặp phải nhiều bất cập và nan giải.

Thực trạng tại các tòa nhà chung cư hiện nay cũng cho thấy rõ, các tòa nhà chung cư nếu không có kinh phí bảo trì để sửa chữa thì sẽ dễ xuống cấp nhanh chóng và trở thành các “khu ổ chuột”, làm sụt giảm nghiêm trọng giá trị cũng như tuổi thọ của tòa nhà, vì vậy việc thu phí bảo trì và quản lý quỹ bảo trì công khai, minh bạch, sử dụng quỹ bảo trì sao cho hợp lý và hiệu quả luôn là yếu tố được quan tâm hàng đầu hiện nay.

Theo như kinh nghiệm thế giới thì việc đóng phí bảo trì ngay khi mua nhà cũng không cần bắt buộc, thay vào đó người mua nhà có thể đóng tiền phí bảo trì theo từng đợt, nhưng cần phải có quy định chặt chẽ hơn trong việc sử dụng phí bảo trì, đảm bảo số tiền quỹ bảo trì phải được sử dụng hợp lý.

Ngoài ra quỹ bảo trì cũng cần phải có bên thứ 3 là ngân hàng nhằm giám sát số tiền quỹ bảo trì, đảm bảo quỹ bảo trì được chủ đầu tư bàn giao cho ban quản trị đúng quy định và được ban quản trị sử dụng công khai, minh bạch. Có như vậy mới có thể giảm thiểu được những tranh chấp nhức nhối tại nhiều dự án nhà chung cư liên quan đến số tiền phí bảo trì như hiện nay.

Bên cạnh những yếu tố trên, tòa nhà chung cư cũng cần ứng dụng những phần mềm quản lý như Landsoft Control để có thể quản lý quỹ bảo trì minh bạch và công khai hơn, đảm bảo quỹ bảo trì nhà chung cư được quản lý chặt chẽ nhất.

Liên hệ tới DIP Việt Nam ngay hôm nay để nhận được tư vấn quản trị doanh nghiệp, quản lý dự án chi tiết và nhanh chóng nhất !

 Thông tin liên hệ qua hotline :

Sales Team  – Hotline:  0909 437 699  –  0934 614 696

Tổng đài tư vấn, hỗ trợ dịch vụ 24/7: (028) 7106 9079

Hoặc truy cập trực tiếp tại website : https://dip.vn/ để được tư vấn nhanh chóng và kịp thời nhất.

Đánh giá tầm quan trọng của quỹ bảo trì trong quản lý vận hành chung cư
Đánh giá

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Call Now Button