fbpx

Đánh giá ưu – Nhược điểm của 2 mô hình quản lý vận hành chung cư phổ biến hiện nay

Đánh giá ưu - Nhược điểm của 2 mô hình quản lý vận hành chung cư phổ biến hiện nay

Bất cứ tòa nhà chung cư nào sau khi đi vào giai đoạn hoàn thiện và bàn giao sử dụng đều cần có một ban quản lý để quản lý vận hành tòa nhà chung cư hiệu quả và ổn định nhất. Trong đó có 2 mô hình quản lý vận hành nhà chung cư hiện tại đang được sử dụng phổ biến, đó là mô hình quản lý vận hành do chủ đầu tư thực hiện và mô hình quản lý vận hành cho tòa nhà thuê đơn vị quản lý bên ngoài.

Mỗi một mô hình quản lý nhà chung cư đều có những ưu nhược điểm khác nhau. Dưới đây là những ưu điểm và nhược điểm của 2 mô hình quản lý vận hành nhà chung cư phổ biến hiện nay.

 

Nguyên nhân nào dẫn tới tranh chấp quản lý vận hành chung cư hiện nay ?

Làm sao để giải quyết bài toán giá cả và những góc khuất trong quản lý vận hành chung cư

Lời khuyên của các chuyên gia để nâng cao chất lượng dịch vụ quản lý vận hành chung cư

 

1. Ưu nhược điểm của mô hình quản lý vận hành nhà chung cư do chủ đầu tư tổ chức

Một trong những mô hình quản lý tòa nhà phổ biến sau khi sự án được hoàn thành chính là mô hình quản lý tòa nhà trực thuộc bởi chủ đầu tư. Với mô hình này thường có hình thức là chủ đầu tư tự thành lập ban quản lý tòa nhà, hoặc cũng có thể do chủ đầu tư trực tiếp thuê một đơn vị quản lý tòa nhà bên ngoài để quản lý tòa nhà chung cư tối ưu nhất.

Đánh giá ưu - Nhược điểm của 2 mô hình quản lý vận hành chung cư phổ biến hiện nay

Ưu điểm :

Với mô hình quản lý tòa nhà này sẽ có nhiều ưu điểm rõ rệt, trong đó chủ đầu tư hiểu rõ hơn cả về tòa nhà, có được mối liên hệ mật thiết với cư dân, khách hàng ngay từ đầu, vì vậy nhiều khi mô hình quản lý tòa nhà được hiểu lầm là do bộ phận quản lý do chủ đầu tư tự thành lập. Thường trước khi bàn giao căn hộ, bàn giao mặt bằng cho khách hàng thì tòa nhà sẽ được chủ đầu tư trực tiếp quản lý.

Vào thời điểm này chủ đầu tư sẽ mang tới nhiều quyền lợi hấp dẫn nhằm thu hút khách hàng mua căn hộ hoặc thuê mặt bằng.

Nhược điểm :

Mặc dù có nhiều ưu điểm nhưng mô hình quản lý tòa nhà trực thuộc bởi chủ đầu tư cũng tồn đọng không ít nhược điểm, trong đó ban quản lý khi làm việc cho chủ đầu tư thường dễ vướng vào tranh chấp giữa chủ đầu tư cùng cư dân hơn.

Đặc biệt sau khi dự án được bàn giao thì sẽ xuất hiện mâu thuẫn về lợi ích và xung đột giữa chủ đầu tư với cư dân, trong mô hình này ban quản lý cũng sẽ dễ bị đánh dấu “ khuyết điểm” khi quản lý vận hành nhà chung cư.

2. Mô hình quản lý vận hành nhà chung cư do cư dân thuê

Một mô hình quản lý nhà chung cư khá phổ biến khác cũng được ứng dụng chính là mô hình quản lý do một doanh nghiệp quản lý vận hành chuyên nghiệp được cư dân tòa nhà thuê về quản lý nhà chung cư. ban quản lý tòa nhà thuộc mô hình này có thể đáp ứng đầy đủ được nhu cầu dịch vụ và nghiệp vụ tốt hơn trong mắt khách hàng. Đây cũng là quyết định thường thấy của cư dân sau khi xích mích quyền lợi với chủ đầu tư.

Đánh giá ưu - Nhược điểm của 2 mô hình quản lý vận hành chung cư phổ biến hiện nay

Với mô hình quản lý này cũng có nhiều ưu điểm nổi bật như :

Hầu hết những đơn vị quản lý vận hành được cư dân lựa chọn sẽ phục vụ cho cộng đồng cư dân mà không có xung đột về lợi ích, trong đó nhiều chủ đầu tư uy tín cũng đang áp dụng mô hình quản lý này.

Trong đó ban lý nhà chung cư do cư dân thuê về cũng đảm bảo mang lại quyền lợi cho cư dân tốt hơn, đảm bảo lợi ích của cư dân khi làm việc với chủ đầu tư, thể hiện rõ được cư dân là người chủ đích thực của chung cư.

Ban quản trị giống như Hội đồng quản trị của công ty, ra các quyết định nhân danh và vì lợi ích của cư dân. Khi ấy, cư dân cần có Ban kiểm soát tồn tại độc lập với Ban quản trị nhằm kiểm tra, giám sát hoạt động của Ban quản trị nhằm đảm bảo phù hợp với các quy định, quy chế pháp lý và lợi ích của cư dân. Bên cạnh đó, việc đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư tồn tại độc lập với chủ đầu tư và cư dân cũng cần thiết không kém.

Nhược điểm :

Tuy nhiên trên thực tế, trước sự phát triển của thị trường, các doanh nghiệp quản lý vận hành cũng ngày càng cạnh tranh khốc liệt để tranh giành thị phần nhằm để được các chủ đầu tư hoặc cộng đồng cư dân chọn lựa.

Những mô hình quản lý trung cư hiện đại, áp dụng các phần mềm quản lý tiên tiến và khoa học cũng làm tăng cường sự phối hợp giữa cư dân và chủ đầu tư nhằm giải quyết các vấn đề phát sinh, tạo sự minh bạch, nhất quán trong công tác quản lý, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân và giá trị căn hộ theo thời gian.

Vì vậy để khách hàng yên tâm thì ngoài những cam kết trên giấy tờ, các chủ đầu tư cũng dần thực hiện bằng hành động. Theo đó nhiều tòa chung cư cao cấp trên địa bàn Hà Nội không chỉ tìm kiếm đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp mà còn đầu tư các phần mềm quản lý tòa nhà hiện đại như Landsoft Control để tối ưu công tác quản lý tòa nhà hiệu quả nhất.

Việc công nghệ hóa trong quản lý tòa nhà cũng đảm bảo cung cấp dịch vụ quản lý vận hành thực sự tốt và hiệu quả, dịch vụ bảo vệ an ninh an toàn, được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy thật tốt và hiện đại, đảm bảo hoạt động 24/7, dịch vụ vệ sinh – cảnh quan – môi trường trong lành, sạch đẹp…

Liên hệ tới DIP Việt Nam ngay hôm nay để nhận được tư vấn quản trị doanh nghiệp, quản lý dự án chi tiết và nhanh chóng nhất !

 Thông tin liên hệ qua hotline :

Sales Team  – Hotline:  0909 437 699  –  0934 614 696

Tổng đài tư vấn, hỗ trợ dịch vụ 24/7: (028) 7106 9079

Hoặc truy cập trực tiếp tại website : https://dip.vn/ để được tư vấn nhanh chóng và kịp thời nhất.

Đánh giá ưu – Nhược điểm của 2 mô hình quản lý vận hành chung cư phổ biến hiện nay
Đánh giá

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Call Now Button