Thị trường bất động sản trong năm 2019 có nhiều sự biến động rõ rệt, trong đó có không ít phân khúc bất động sản có sức hút cực lớn đối với khách hàng, nhất là phân khúc văn phòng hạng A đang tiếp tục tăng cao và dự báo có tiềm năng sinh lời tốt trong thời gian tới.
1. Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang có nhiều triển vọng phát triển
Tính từ đầu năm 2019 tới nay thì thị trường văn phòng cho thuê đang là thị trường bất động sản tiềm năng có khả năng tăng trưởng cực lớn, đặc biệt giá thuê văn phòng hạng A vẫn không ngừng có dấu hiệu gia tăng và duy trì ở mức cao kỷ lục trong năm nay, nhất là khi nguồn cung mới của văn phòng cao cấp vẫn còn hạn chế.
Theo như nghiên cứu trên thị trường cho thấy hiện tại thị trường văn phòng tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2019 đang được ghi nhận có công suất cao kỷ lục, nhu cầu thuê lớn với nguồn cung hạn chế, giá thuê cũng tăng trưởng nhanh chóng.
Nếu tiếp tục theo như xu hướng phát triển toàn cầu thì thị trường văn phòng tại Việt Nam cũng có triển vọng phát triển mạnh mẽ, tập trung nhiều vào những dòng sản phẩm mới và cao cấp hơn.
Đặc biệt trong quý 1 năm 2019 sau khi tăng hơn 7% thì giá thuê văn phòng Hạng A vẫn tiếp tục đà tăng và dự kiến sẽ duy trì ở mức cao kỷ lục trong năm nay cũng như trong thời gian tới vì nguồn cung mới của văn phòng cao cấp vẫn còn hạn chế.
Trước đó các thống kê cũng cho thấy tại Hà Nội vẫn đang là thành phố dẫn đầu trên toàn thế giới về lợi suất văn phòng với mức lợi suất thị trường đạt 8,57%. Theo sau là Manila, Adelaide, TPHCM và Perth lần lượt lọt vào top năm toàn cầu.
Báo cáo của Savills cũng cho biết, lần thứ ba kể từ tháng 1 năm 2017, Hà Nội xếp hạng đầu tiên trên thế giới về lợi suất văn phòng hạng A ở khu vực với mức lợi suất 8,57%.
2. Thị trường văn phòng cho thuê tại HCM vẫn tiếp tục phát triển
Bên cạnh sự phát triển của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội thì tại Tp HCM lại từ vị trí thứ 2 trong báo cáo ‘Savills World Office Yield Spectrum’ nửa đầu năm 2017, tụt xuống vị trí thứ 4 với lợi suất thị trường ở mức 7,36% trong bảng xếp hạng năm 2018.
Theo như nhiều chuyên gia nghiên cứu bất động sản nhận định thì hiện tại mức tương quan khá hấp dẫn của thu nhập từ việc cho thuê mặt bằng so với giá trị vốn hóa của tòa nhà văn phòng đang tạo nguồn lợi nhuận khá hấp dẫn, vì vậy việc Hà Nội và TPHCM đang có mức lợi suất cao hàng đầu thế giới cho thấy triển vọng rất khả quan về giá thuê và công suất thuê tại 2 thị trường này.
Chính những ưu thế trên cũng đang chứng minh rằng hiện tại thị trường văn phòng ở Việt Nam hiện đang thuộc về người bán, nói cách khác nếu bạn đang sở hữu một dự án bất động sản văn phòng, đây là thời điểm thuận lợi để bán.
3. Xu hướng văn phòng trong tương lai là gì ?
Các chuyên gia nghiên cứu sau khi đánh giá về xu hướng phát triển của thị trường văn phòng trong tương lai cũng cho biết xu hướng văn phòng mở và văn phòng kết nối đang được nhiều người hướng tới.
Tính đến thời điểm hiện tại hầu hết các chủ đầu tư đều quan tâm nhiều hơn tới công năng kết nối của các tòa nhà văn phòng, nhất là ở khu vực lõi trung tâm của các thành phố lớn khan hiếm nguồn cung thì đang xuất hiện những nguồn cung mới ở khu vực lõi mở rộng. Tại Hà Nội là các quận Đống Đa, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng…
Những dự án tòa nhà văn phòng đang được chuẩn bị đưa vào hoạt động trong quý 3 năm 2020 sẽ có nhiều tiềm năng phát triển, nhất là những dự án như Capital Place có mặt sàn liên thông không cột rộng bậc nhất Hà Nội lên tới 1.200m2. Đây cũng là dự án văn phòng đầu tiên tại Hà Nội có kết nối trực tiếp với ga đường sắt trên cao Nhổn – Ga Hà Nội. Ngoài ra, Capital Place cũng là tòa văn phòng duy nhất có thang bộ độc lập nối giữa các tầng nếu khách thuê muốn thuê thông hai tầng….
Có thể tới năm 2020 phân khúc văn phòng cho thuê sẽ tiếp tục trở thành địa bàn phát triển bất động sản tiềm năng, đón nhận thêm khoảng 392.000m² mặt sàn. Hiện nay, khách thuê đang có xu hướng di chuyển từ khu vực Trung tâm cũ (Hoàn Kiếm) đến các khu vực kinh tế mới – phía Tây. Còn tại TPHCM, từ năm 2019 đến hết năm 2021, thị trường văn phòng dự kiến sẽ có thêm 16 tòa nhà văn phòng mới với tổng diện tích cho thuê lên đến hơn 400.000 m2.
Những yếu tố trên cũng chứng minh thị trường văn phòng sẽ có thêm nhiều diện tích trống cũng như tiếp tục duy trì mức tăng giá thuê bền vững cho cả hai hạng A và B mặc dù giá thuê Hạng A vẫn giữ mức cao.
Tất nhiên để đầu tư dự án văn phòng cho thuê thành công, chủ đầu tư cũng phải có giải pháp quản lý dự án hoàn hảo, ứng dụng các phần mềm quản lý dự án, quản lý tòa nhà văn phòng tối ưu để tăng cường khả năng thu hút khách hàng, nâng cao lợi nhuận cho chủ đầu tư tốt nhất.
Liên hệ tới DIP Việt Nam ngay hôm nay để nhận được tư vấn quản trị doanh nghiệp, quản lý dự án chi tiết và nhanh chóng nhất !
Thông tin liên hệ qua hotline :
Sales Team – Hotline: 0909 437 699 – 0934 614 696
Tổng đài tư vấn, hỗ trợ dịch vụ 24/7: (028) 7106 9079
Hoặc truy cập trực tiếp tại website : https://dip.vn/ để được tư vấn nhanh chóng và kịp thời nhất.
