Để đầu tư bất động sản thành công, nhà đầu tư cần phải tích lũy đầy đủ kiến thức đầu tư bất động sản cần thiết, nắm rõ được những yếu tố có thể làm tác động tới thị trường nhà đất từ đó tìm kiếm phương hướng đầu tư đúng đắn và phù hợp với bản thân. Nhất là trong thời điểm thị trường bất động sản còn nhiều bất ổn như hiện tại.
Có thể bạn muốn biết:
5 khó khăn bạn thường gặp khi đầu tư vào bất động sản và phương hướng giải quyết
Đầu tư bất động sản thụ động mang lại lợi ích gì cho các nhà đầu tư?
Cách đầu tư bất động sản hiệu quả trong thời điểm lạm phát gia tăng
Dưới đây là 6 yếu tố thường tạo thành tác động sâu đến thị trường bất động sản mà nhà đầu tư cần tìm hiểu và ghi nhớ.
Nội dung bài viết
Nghiên cứu nhân khẩu học là kiến thức đầu tư bất động sản không thể thiếu
Trong kiến thức đầu tư bất động sản, nhân khẩu học chính là yếu tố quan trọng có thể tác động mạnh với giá thị trường bất động sản. Những yếu tố về nhân khẩu học như dân tộc, giới tính, tuổi tác, thu nhập bình quân trên mỗi người,… đều là những kiến thức cần chú ý quan tâm khi đầu tư bất động sản. Những yếu tố này có ảnh hưởng không nhỏ tới nhu cầu cũng như giá của bất động sản tại mỗi khu vực.
Trên thực tế, yếu tố về nhân khẩu học có tác động vô cùng lớn đến giá thị trường bất động sản tại từng khu vực. Những thay đổi về nhân khẩu học tại mỗi khu vực cũng sẽ mang lại sự thay đổi không nhỏ trên thị trường bất động sản qua các năm.
Chúng ta đơn cử như tại thành phố Hà Nội, những năm trước năm 2000 khi nhân khẩu học trong nội thành còn chưa cao, số lượng người dân sinh sống và làm việc còn chưa thực sự nhiều thì nhu cầu về bất động sản cũng như bùng nổ mạnh mẽ, giá trị bất động sản cũng không có dấu hiệu tăng trưởng đột phá. Nhưng càng về sau này, số lượng người dân sinh sống và làm việc tại Hà Nội ngày một tăng cao kéo theo giá trị bất động sản tại các khu vực quận, huyện trong thành phố cũng không ngừng tăng trưởng và gần như chưa hề có dấu hiệu hạ xuống.
Điều này cũng cho thấy, khi nhân khẩu tăng lên, nhu cầu mua sắm nhà ở của người dân cũng ngày một tăng cao. Những điều này đã tạo ra sự thay đổi lớn trên thị trường bất động sản, ảnh hưởng trực tiếp tới giá bất động sản tại khu vực cũng tăng trưởng không ngừng.
Lãi suất ngân hàng cũng ảnh hưởng tới giá bất động sản
Tìm hiểu kỹ về lãi suất ngân hàng cũng là kiến thức đầu tư bất động sản quan trọng mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng cần ghi nhớ, bởi lãi suất chính là yếu tố quan trọng ảnh hưởng không nhỏ đến sự phát triển của thị trường bất động sản dù ở bất cứ thời điểm nào.
Bởi vậy khi đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần phải tính toán cẩn thận đến yếu tố lãi suất thế chấp khi có quyết định vay vốn mua nhà. Đồng thời, lãi suất khi thay đổi còn có thể ảnh hưởng không nhỏ tới năng lực chi trả của nhà đầu tư cùng với doanh nghiệp, dẫn tới chiến lược đầu tư có thể thay đổi trong dài hạn.
Đối với nhà đầu tư bất động sản, lãi suất càng thấp thì nhà đầu tư càng có nhiều năng lực tài chính để mua bất động sản thuận lợi hơn và có thể mua được nhiều bất động sản hơn. Nhưng ngược lại nếu lãi suất ngân hàng tăng trưởng, nhà đầu tư sẽ phải gánh chi phí vay thế chấp cao hơn, lúc này doanh nghiệp cùng nhà đầu tư cần phải cân nhắc tới các quyết định đầu tư an toàn hơn.
Nghiên cứu nền kinh tế là kiến thức đầu tư bất động sản không thể thiếu
Nền kinh tế thị trường tại một quốc gia như thế nào cũng là kiến thức đầu tư bất động sản không thể thiếu mà nhà đầu tư cần nghiên cứu. Bởi chỉ khi nền kinh tế xã hội tăng cao thì việc đầu tư vào bất động sản mới đảm bảo an toàn và lợi nhuận.
Sức khỏe nền kinh tế như hoạt động sản xuất, GDP, giá cả cho tới dữ liệu việc làm,… đều là yếu tố ảnh hưởng tới thị trường bất động sản.
Các chính sách nhà nước tác động đến thị trường bất động sản
Những chính sách từ nhà nước cũng là yếu tố tác động tới giá bất động sản cũng như nhu cầu mua bất động sản của người dân. Các chính sách cụ thể như gói trợ cấp mua nhà, tín dụng thuế,… đều là động lực khuyến khích thị trường bất động sản phát triển mà nhà đầu tư cần nắm bắt.
Bởi vậy việc theo dõi chính sách của nhà nước chính là kiến thức đầu tư bất động sản không thể thiếu mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng cần ghi nhớ để xác định xu hướng thị trường, dự đoán thay đổi cung cầu.
Hệ thống, chính sách tiền tệ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản
Khi đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần tìm hiểu về hệ thống cũng như chính sách tiền tệ. Nếu chính sách tiền tệ được nới lỏng với lãi suất thấp có thể giúp nhà đầu tư vay nhiều hơn. Nhưng ngược lại nếu chính sách tiền tệ bị thắt chặt, dòng tiền bị ngân hàng thu hồi thì vấn đề vay đầu tư vào kênh bất động sản cũng khó khăn hơn, làm giá bất động sản chịu ảnh hưởng.
Yếu tố công nghệ ảnh hưởng không nhỏ tới thị trường bất động sản
Sự thay đổi trong công nghệ cũng là kiến thức đầu tư bất động sản mà nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng. Những thay đổi và cải tiến trong công nghệ hiện nay ảnh hưởng rất lớn đến phương thức giao dịch, kinh doanh, thuê nhà cũng như tìm kiếm khách hàng trên thị trường bất động sản.
Trong đó các giải pháp công nghệ phần mềm như Landsoft còn được xem là cánh tay đắc lực hỗ trợ cho các sàn giao dịch, chủ đầu tư quản lý kinh doanh bất động sản thuận lợi, tăng trưởng hiệu quả kinh doanh và nâng cao dịch vụ khách hàng cho doanh nghiệp.
