Để quản lý phòng cháy chữa cháy chung cư hiệu quả, ban quản lý cần phải lên phương án và kế hoạch rõ ràng, thiết lập các quy định phòng cháy chữa cháy đồng thời theo dõi chặt chẽ tình hình an toàn phòng cháy chữa cháy chung cư. Dưới đây là các phương án quản lý phòng cháy chữa cháy chung cư hiệu quả trong năm 2025 mà ban quản lý toà nhà có thể tham khảo.
Có thể bạn muốn biết:
Chia sẻ kinh nghiệm quản lý chung cư hiệu quả dành cho ban quản lý toà nhà
Cách quản lý nhà chung cư hiệu quả dù giảm nguồn nhân lực – tiết kiệm chi phí
Thực trạng tình hình quản lý phòng cháy chữa cháy chung cư tại Việt Nam hiện nay
Sau hàng loạt vụ cháy nhà chung cư xảy ra trong vài năm trở lại đây, các cơ quan chức năng ngày càng siết chặt quản lý phòng cháy chữa cháy chung cư. Tuy nhiên, thực trạng quản lý phòng cháy chữa cháy chung cư lại không đạt được hiệu quả cao.
Riêng trong địa bàn thành phố Hà Nội, có không ít công trình chung cư mini được xây dựng tự phát, không đảm bảo được tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy. Còn với những toà nhà chung cư cũ được xây dựng từ nhiều năm trước thì phần lớn lại không đáp ứng được tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy chung cư hiện tại. Có nhiều toà nhà chung cư còn xuất hiện tình trạng hệ thống điện bị xuống cấp, lối thoát hiểm thiếu thốn, thậm chí còn không có hệ thống chữa cháy tự động.
Một yếu tố khác nữa về tình trạng phòng cháy chữa cháy chung cư chính là ý thức của người dân trong công tác phòng cháy chữa cháy còn chưa cao. Nhiều toà nhà chung cư còn chưa đào tạo kỹ năng phòng cháy chữa cháy cho cư dân, khiến thời điểm xuất hiện sự cố dễ phát sinh hoảng loạn và sai lầm.
Việc thiếu chú trọng vào quản lý phòng cháy chữa cháy chung cư sẽ gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng, thiệt hại lớn về cả người và tài sản. Đồng thời, sau mỗi vụ hoả hoạn sẽ lại tiêu tốn quá nhiều chi phí để khắc phục hậu quả cháy nổ, sửa chữa toà nhà cũng như bồi thường thiệt hại. Những chi phí này đều tạo thành áp lực cho cả cư dân lẫn chủ đầu tư.
Các thách thức thường gặp khi quản lý phòng cháy chữa cháy chung cư
Trong quá tình quản lý phòng cháy chữa cháy chung cư, ban quản lý cũng gặp phải nhiều thách thức như:
+ Tiêu tốn quá nhiều chi phí để nâng cấp hệ thống phòng cháy chữa cháy, nhất là với những khu chung cư cũ hoặc chung cư mini, cư dân cùng chủ đầu tư không sẵn sàng chi trả các khoản chi phí này.
+ Ở các toà chung cư cũ, việc cải tạo và nâng cấp hệ thống phòng cháy chữa cháy thường gặp khó khăn do không có sự đồng thuận của cư dân trong toà nhà.
+ Nhiều toà nhà chung cư quản lý hệ thống phòng cháy chữa cháy lỏng lẻo, khiến các thiết bị phòng cháy chữa cháy bị hư hại hoặc không hoạt động khi cần.
+ Ban quản lý gặp khó khăn trong việc giám sát và xử phạm về các vi phạm phòng cháy chữa cháy trong toà nhà.
Làm sao để nâng cao hiệu quả quản lý phòng cháy chữa cháy chung cư tốt nhất?
Để tăng cường hiệu quả quản lý phòng cháy chữa cháy chung cư, ban quản lý cần chú ý lắp đặt các thiết bị phòng cháy chữa cháy hiện đại, đảm bảo thiết bị chữa cháy luôn đạt chuẩn và đảm bảo tiêu chuẩn an toàn. Ngoài ra, ban quản lý cũng cần phối hợp với cơ quan phòng cháy chữa cháy nhằm kiểm tra hệ thống phòng cháy thường xuyên, bảo trì thiết bị để đảm bảo trang thiết bị luôn hoạt động tốt.
Ngoài ra, ban quản lý toà nhà cũng cần nâng cao ý thức phòng cháy chữa cháy của cư dân thông qua tổ chức các buổi diễn tập phòng cháy, giúp cư dân toà nhà làm quen được với các tình huống khẩn cấp. Ban quản lý cần truyền tải thông tin nhanh chóng và chính xác tới cư dân, phổ biến kiến thức phòng cháy chữa cháy từ cách dùng bình chữa cháy, nhận biết khói độc, tìm lối thoát hiểm,… và tổ chức các buổi hướng dẫn trẻ em cùng người cao tuổi cách xử lý khi xuất hiện cháy nổ tại toà nhà chung cư.
Tuy nhiên, giải pháp quản lý phòng cháy chữa cháy chung cư ưu việt nhất là ban quản lý nên lựa chọn sử dụng những nền tảng công nghệ để quản lý hệ thống phòng cháy chữa cháy tốt nhất. Trong đó ban quản lý cần dùng hệ thống giám sát thông minh như cảm biến khói, nhiệt độ, camera giám sát và kết nối với trung tâm phòng cháy để phát hiện nguy cơ cháy sớm, xử lý tình huống kịp thời.
Ngoài ra, ban quản lý cần dùng các nền tảng công nghệ phần mềm như phần mềm quản lý toà nhà Landsoft Building để thắt chặt kiểm soát hệ thống phòng cháy chữa cháy tại toà nhà, tối ưu quản lý và bảo trì trang thiết bị phòng cháy chữa cháy, theo dõi và phát hiện tình huống nhanh chóng, giảm thiểu rủi ro tối đa nhất.
