fbpx

Tại sao các chủ đầu tư cần chú trọng tối ưu công tác quản lý bất động sản ?

Các chủ đầu tư khi đầu tư kinh doanh trên thị trường bất động sản đều cần chú trọng tới vấn đề tối ưu công tác quản lý bất động sản, nhất là trong tình trạng các chung cư cao ốc đang phát triển mạnh mẽ như hiện nay.

Chính vì vậy để tham gia lĩnh vực này và tăng cường khả năng cạnh tranh, hầu hết các chủ đầu tư cùng các doanh nghiệp bất động sản đều cần phải nâng cao tính chuyên nghiệp và không ngừng áp dụng công nghệ hiện đại vào công tác quản lý bất động sản, đảm bảo tăng cường doanh thu và gia tăng hiệu quả kinh doanh.

1. Tại sao chủ đầu tư cần chú trọng công tác quản lý bất động sản ?

Chính các chuyên gia bất động sản cũng đánh giá rằng việc tối ưu trong công tác quản lý bất động sản sẽ giúp chủ đầu tư và các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản quản lý dự án dễ dàng và chuyên nghiệp hơn. Việc chú trọng quản lý sẽ giúp nâng tầm các dự án bất động sản lên một tầng cao mới, tằng cường uy tín và chất lượng phục vụ của doanh nghiệp bất động sản, phần nào gia tăng giá trị cho dự án bất động sản.

Tính tới thời điểm hiện tại thì hầu hết các dự án bất động sản như văn phòng cao ốc, trung tâm thương mại cho tới các căn hộ cao cấp…. đều phát triển mạnh mẽ trên thị trường bất động sản tại Việt Nam. Sự phát triển mạnh của các dự án bất động sản cũng dẫn đến sự gia tăng nhu cầu quản lý bất động sản.

Có thể nói để tăng cường doanh thu bất động sản và gia tăng khả năng bán hàng, các chủ đầu tư bất động sản không tiếc tổ chức các chương trình dành riêng để hỗ trợ các chủ căn hộ “mua cho thuê” hiện rất phổ biến. Nhiều chủ đầu tư dạng này chia sẻ, các thương hiệu đầu tư bất động sản uy tín và chuyên nghiệp cũng giúp họ hiểu được rõ hơn giá trị của việc sở hữu một đại diện quản lý chuyên nghiệp bởi hiệu quả dài hạn.

Tính tới thời điểm hiện tại thì thị trường bất động sản tại Việt Nam cũng đang vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ khi ngày càng nhiều dự án chung cư, văn phòng đi vào khai thác và vận hành. Sự phát triển này thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực quản lý bất động sản.

Đây cũng là lý do các doanh nghiệp cần ứng dụng công nghệ vào quản lý bất động sản, bằng việc sử dụng phần mềm quản lý bất động sản Landsoft để quản lý các dự án bất động sản toàn diện và đầy đủ, đảm bảo tính bảo mật và tăng cường khả năng tiếp cận khách hàng tốt hơn, giúp xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp và thương hiệu uy tín cho doanh nghiệp cũng như chủ đầu tư.

2. Chú trọng công tác quản lý và vận hành

Ngoài việc chú trọng tới vấn đề quản lý dự án bất động sản thì các chủ đầu tư cũng như doanh nghiệp cũng cần tập trung chú trọng nhiều hơn tới công tác quản lý và vận hành dự án bất động sản.

Tại Việt Nam, do thói quen kinh doanh và mức độ phát triển của thị trường, các đơn vị quản lý bất động sản chủ yếu cung cấp dịch vụ bảo trì, vệ sinh, an ninh cho các chung cư, khu đô thị mới, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại.

Tại các tòa nhà chung cư lớn việc áp dụng quy tắc ứng xử văn hóa ngày càng được quan tâm nhiều hơn và khiến không ít ban quản lý nhà chung cư phải “đau đầu”, đặc biệt là những vấn đề liên quan tới không gian chung của tòa nhà chung cư. 1., Những quy ước về không gian chung vẫn chưa đầy đủ Tại một số tòa nhà chung cư lớn có tới hàng trăm, hàng nghìn căn hộ hiện nay đều có cư dân thuộc nhiều thành phần văn hóa khác nhau cùng sinh sống trong một tòa nhà, điều này nảy sinh khá nhiều vấn đề khúc mắc, trong đó nổi cộm là vấn đề sử dụng không gian chung của tòa nhà chung cư, đảm bảo giữ gìn cảnh quan, môi trường xung quanh. Đặc biệt là có một số tòa nhà chung cư cho tới hiện tại vẫn chưa đưa ra được quy ước về việc sử dụng không gian chung của chung cư, dẫn tới nảy sinh nhiều vấn đề vướng mắc và tranh chấp, gây ảnh hưởng tới cuộc sống của những cư dân xung quanh. Trong đó có những hộ gia đình thường vứt rác vừa bãi tại dọc cầu thang, bồn cây cảnh gây mất vệ sinh môi trường, hoặc có những hộ bày bán hàng hóa, đồ đạc ra hành lang của tầng gây ảnh hưởng tới không gian chung đi lại. Thậm chí có những gia đình thường xuyên cãi vã ầm ĩ gây ảnh hưởng tới hàng xóm, thậm chí có tình trạng có gia đình dỗ trẻ nhỏ ăn đưa vào thang máy bấm lên bấm xuống ảnh hưởng lớn đến sự an toàn cũng như việc đi lại của cư dân. Đặc biệt ở nhiều khu chung cư còn xuất hiện cả những dịch vụ bán hàng dành cho cư dân trong tòa nhà, bao gồm quần áo, mỹ phẩm, spa, đồ lưu niệm…. gây ảnh hưởng không nhỏ tới vấn đề mỹ quan và vệ sinh môi trường chung của tòa nhà, vì vậy việc đưa ra quy ước để kiểm soát tình hình trên là hết sức cần thiết. 2. Nội quy tại các chung cư vẫn chưa có sự thống nhất Cho tới thời điểm hiện tại thì nội quy quản lý tòa nhà chung cư vẫn chưa có sự thống nhất, trong đó nội quy thường phụ thuộc nhiều vào chủ đầu tư hoặc sự vận hành của ban quản lý tòa nhà chung cư, vì vậy có không ít chung cư dù đã được đi vào vận hành nhưng vẫn chưa có được nội quy hoàn chỉnh cho tòa nhà. Cùng với đó là hàng loạt câu hỏi về bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị, quy chế thu chi của Ban quản trị, công tác phòng cháy chữa cháy, nước sạch, nhà sinh hoạt cộng đồng bị chiếm dụng… Mâu thuẫn lớn nhất tại các nhà chung cư là quyền lợi diện tích chung và riêng giữa cư dân và chủ đầu tư dẫn đến nhiều vụ kiện cáo, đơn thư kéo dài. Theo như khảo sát của sở Xây Dựng cũng cho biết, đối với những chung cư có quy định chặt chẽ và rõ ràng về nội quy, tiến hành giám sát kỹ càng thì sẽ thực hiện khá quy củ, đặc biệt là với những chung cư có dịch vụ quản lý tòa nhà chất lượng và khoa học, bài bản. Giải pháp cho việc ứng xử có văn hoá tại các nhà chung cư cần sự nổ lực của cơ quan chức năng thành phố, chính quyền sở tại, trong đó có cả việc triển khai bộ quy tắc ứng xử nơi công cộng sớm được cụ thể hóa vào nội quy, quy ước của các tòa nhà chung cư. 3. Giải pháp xây dựng nội quy chung cư đúng chuẩn và tối ưu hóa quản lý vận hành tòa nhà Để đảm bảo quản lý vận hành tòa nhà chung cư hiệu quả, văn minh bắt buộc ban quản lý tòa nhà phải xây dựng bộ nội quy tòa nhà khoa học và đầy đủ, kèm theo đó là những giải pháp tối ưu hóa trong quản lý, nhất là với không gian chung của tòa nhà. Việc ban quản lý tòa nhà thống nhất nội quy chung cư sẽ có tác dụng tối ưu hóa không gian chung tối đa, các quy định chung cũng được đảm bảo thực hiện đầy đủ và tôn trọng hơn. Trong đó việc xây dựng nội quy chung cư nên dựa theo những quy định hiện có của Nhà nước như thông tư 02/2016/TT-BXD bao gồm : Tuân thủ, chấp hành các quy định của pháp luật; Nội quy, quy tắc nơi công cộng; Tôn trọng không gian chung của cộng đồng; Ứng xử lịch thiệp, thân thiện, nhã nhặn, đúng mực; Tôn trọng, bảo vệ cảnh quan môi trường…. Tuy nhiên để xây dựng và triển khai nội quy chung cư đầy đủ, hình thành văn hóa ứng xử tại chung cư văn minh và khoa học thì bắt buộc ban quản lý tòa nhà phải có phương pháp quản lý vận hành chung cư tối ưu bằng cách ứng dụng phần mềm quản lý tòa nhà Landsoft Control để quản lý toàn diện tòa nhà chung cư. Với phần mềm quản lý tòa nhà Landsoft Control giúp bạn dễ dàng quản lý toàn bộ cư dân trong tòa nhà chặt chẽ bao gồm thông tin cư dân cho tới nắm bắt nhanh chóng những phản hồi của cư dân về dịch vụ tòa nhà hay những phản ánh, góp ý, thắc mắc liên quan tới nội quy chung cư, từ đó tiến hành nhắc nhở, xử lý kịp thời những tồn tại nhằm điều chỉnh lại hoạt động của tòa nhà cho phù hợp.

Tuy nhiên, quản lý bất động sản không chỉ là những công việc trên, mà còn đảm trách phần đối nội, đối ngoại, nhân sự và tài chính giữa các bên liên quan, từ chủ đầu tư đến ban quản trị tòa nhà. Nếu tất cả những công đoạn này được đảm bảo, sẽ giúp gia tăng giá trị bất động sản của các chủ sở hữu.

Một dự án nếu được quản lý bởi một đơn vị chuyên nghiệp, niềm tin cũng như “tâm trạng muốn mua” của khách hàng vào dự án sẽ được củng cố hơn rất nhiều.

Việc chú trọng tới công tác quản lý vận hành tòa nhà chuyên nghiệp cũng mang lại lợi ích không nhỏ cho chủ đầu tư và doanh nghiệp bất động sản. Chẳng hạn, hệ thống các camera giám sát, thẻ từ đi lại, thẻ từ xe máy, ô tô…, sẽ giúp hạn chế việc đi lại tự do của những người không thuộc tòa nhà, phòng tránh trộm cắp. Mặt khác, việc vận dụng các thiết bị hiện đại như cứu hỏa, nội thất thông minh, mô hình quản lý hiện đại được nhiều người tiêu dùng ủng hộ, mang lại lợi ích cho ban quản lý tòa nhà, giảm về chi phí, giảm nhân sự…

Đối với những sản phẩm mở bán, việc vận dụng mô hình quản lý chuyên nghiệp cũng mang lại độ “sang” hơn, tạo thuận lợi cho công tác bán hàng.

Chính vì vậy để tăng cường tính chuyên nghiệp trong công tác quản lý vận hành tòa nhà, các chủ đầu tư cần ứng dụng công nghệ vào quản lý bằng việc sử dụng phần mềm quản lý tòa nhà Landsoft Control để xây dựng công nghệ quản lý hiện đại, minh bạch, giúp tiết kiệm thời gian cho cư dân, ban quản lý và cả chủ đầu tư.

Chính việc nâng cao công tác quản lý vận hành tòa nhà cũng giúp doanh nghiệp, chủ đầu tư và các doanh nghiệp, đơn vị quản lý tòa nhà không ngừng chuyên nghiệp hóa, nâng cao trình độ, kỹ năng quản lý của mình.

Tại sao các chủ đầu tư cần chú trọng tối ưu công tác quản lý bất động sản ?
Đánh giá

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Call Now Button