Tình trạng tranh chấp chung cư kéo dài do trục lợi quỹ bảo trì không chỉ ảnh hưởng xấu tới cuộc sống của cư dân trong tòa nhà mà còn tạo thành những hệ lụy nghiêm trọng ảnh hưởng tới chủ đầu tư, đặc biệt là làm sụt giảm uy tín thương hiệu chủ đầu tư cũng như làm giảm thiểu tính thanh khoản của tòa nhà.
Đọc thêm :
Làm thế nào để tránh vướng phải các tranh chấp chung cư?
1. Kiện tụng kéo dài khiến chủ đầu tư mất thanh khoản
Hầu hết các tòa nhà chung cư xuất hiện tình trạng tranh chấp, mâu thuẫn kéo dài đều ảnh hưởng xấu tới thương hiệu của chủ đầu tư tòa nhà, nhất là những tranh chấp có liên quan tới trục lợi quỹ bảo trì của các doanh nghiệp địa ốc và khâu hậu mãi bị vênh nhiều so với hợp đồng mua bán chung cư.
Trên thực tế, với những tòa nhà chung cư bị trục lợi trong trong quá trình bàn giao hay sử dụng quỹ bảo trì không chỉ làm ảnh hưởng xấu tới cuộc sống của cư dân, ảnh hưởng tới quyền lợi của cư dân mà còn làm xấu đi thương hiệu của chủ đầu tư, khiến tòa nhà bị giảm giá trị trên thị trường hoặc nghiêm trọng hơn là các dự án khác của chủ đầu tư cũng sẽ bị ảnh hưởng về tính thanh khoản.
Ngoài ra tình trạng trục lợi còn xuất hiện khi chủ đầu tư bàn giao căn hộ cho cư dân khi chưa đủ điều kiện, chủ đầu tư không thực hiện đúng những cam kết khi bán nhà như hệ thống PCCC với các thiết bị đầu dò khói tự động, đầu phun chữa cháy tự động, vòi chữa cháy dạng cuộn… chỉ mới được lắp đặt, chưa được thẩm định, kiểm tra…
Những tranh chấp và mâu thuẫn này thường dễ bùng phát thành kiện tụng khiến chủ đầu tư mất tính thanh khoản dự án nghiêm trọng. Cuộc chiến đòi quyền lợi không chỉ diễn ra riêng lẻ, mà thực hiện theo nhiều hình thức khác nhau, từ âm ỉ trên các mạng xã hội đến bùng phát căng băng rôn đòi quyền lợi.
Quy luật chung của thị trường bất động sản cũng cho thấy, hầu hết các tòa nhà chung cư xuất hiện tình trạng tranh chấp và mâu thuẫn do trục lợi quỹ bảo trì, do chủ đầu tư chưa đảm bảo quyền lợi của cư dân thì kết quả chung chính là các dự án bị xuống giá nghiêm trọng và mất đi tính thanh khoản của tòa nhà.
Trong khi một doanh nghiệp địa ốc thường đầu tư ít nhất từ 2 tới 3 dự án, vì vậy trong số những dự án này dù chỉ 1 dự án xuất hiện tình trạng tranh chấp và mâu thuẫn cũng sẽ khiến những dự án khác của chủ đầu tư thực hiện lập tức bị xuống giá và mất tính thanh khoản ngay lập tức, thậm chí còn bị mất giá từ 2-5 triệu mỗi m2, chưa kể những giao dịch này cũng đều nhỏ giọt.
Việc mất tính thanh khoản do tranh chấp chung cư đã không còn là điều xa lạ, bởi hầu hết khách hàng đều không muốn mua những căn hộ mà đang có tình trạng tranh chấp và mâu thuẫn, khiếu kiện giữa cư dân cùng chủ đầu tư.
2. Làm sao để giảm thiểu tranh chấp chung cư ?
Để ngăn chặn tình trạng tranh chấp chung cư do ảnh hưởng bởi quỹ bảo trì hay quyền lợi của cư dân, đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho biết, cần có kết nối chặt chẽ giữa ý thức, trách nhiệm và năng lực của cả cư dân, chủ đầu tư cùng với đơn vị quản lý vận hành để có thể khai thác,quản lý vận hành tòa nhà chung cư trơn tru và hiệu quả hơn.
Nhưng trên thực tế giữa cả 3 chủ thể này đều luôn tiềm tang nhiều mâu thuẫn và rất dễ phát sinh tranh chấp thậm chí là khiếu kiện do bảo về quyền lợi của các bên.
Chính vì vậy để giải quyết tình trạng này, tòa nhà chung cư nếu muốn giảm thiểu tranh chấp và mâu thuẫn thì trong quá trình bàn giao giữa chủ đầu tư và ban quản trị tòa nhà, quá trình quản lý vận hành của đơn vị quản lý tòa nhà đều phải có sự minh bạch và rõ ràng, hoạt động dựa trên một cơ sở hành lang pháp lý rõ ràng để hạn chế tối đa mâu thuẫn.
Nhưng trên thực tế thì có khá nhiều ban quản lý lẫn ban quản trị tòa nhà chung cư đều vẫn còn vướng mắc nhiều về chuyên môn và hoạt động còn non trẻ, dẫn tới việc khó kiểm soát được mâu thuẫn và khúc mắc trong quá trình quản lý vận hành tòa nhà.
Tất nhiên nếu muốn giải quyết tốt được tình trạng này, tòa nhà chung cư đều cần phải đảm bảo sự minh bạch và công khai trong quản lý quỹ bảo trì, quản lý dịch vụ và chi tiêu trong tòa nhà chung cư đều phải rõ ràng hơn. Chẳng hạn tại mỗi dự án nhà chung cư, chủ đầu tư cần mở một tài khoản ( duy nhất ) tại một ngân hàng cho mỗi dự án chung cư để nhận các khoản góp vốn và thanh toán từ khách hàng.
Bên cạnh đó, quá trình bàn giao tòa nhà, bàn giao quỹ bảo trì đều phải công khai và rõ ràng, minh bạch để hạn chế tối đa như mập mờ , bảo vệ quyền lợi của cư dân tốt nhất.
Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư cũng cần ứng dụng những nền tảng công nghệ hiện đại như Landsoft Control vào quản lý để nâng cao tính chuyên nghiệp trong công tác quản lý vận hành, tăng cường tính minh bạch trong thu chi cũng như gia tăng sự kết nối giữa ban quản lý tòa nhà với cư dân, từ đó làm tăng sự hài lòng của cư dân trong tòa nhà.
Liên hệ tới DIP Việt Nam ngay hôm nay để nhận được tư vấn quản trị doanh nghiệp, quản lý dự án chi tiết và nhanh chóng nhất !
Thông tin liên hệ qua hotline :
Sales Team – Hotline: 0909 437 699 – 0934 614 696
Tổng đài tư vấn, hỗ trợ dịch vụ 24/7: (028) 7106 9079
Hoặc truy cập trực tiếp tại website : https://dip.vn/ để được tư vấn nhanh chóng và kịp thời nhất.
