Bất động sản ven biển tại chậm tiến độ – Giải pháp nào giúp chủ đầu tư xử lý tốt ?

Có không ít các dự án bất động sản ven biển hiện nay đang lâm vào tình trạng chậm tiến độ, trong đó tại Bà Rịa – Vũng Tàu sở kế hoạch và đầu tư của tỉnh cũng cho biết có tới 138 dự án bất động sản ven biển bị chấm dứt hoạt động do chậm tiến độ, bao gồm  52 dự án nhà ở, khu đô thị, 35 dự án trong khu công nghiệp và 51 dự án khác ngoài khu công nghiệp.

1. Hàng loạt các dự án bất động sản ven biển đang lâm vào tình trạng chậm tiến độ

Tính tới thời điểm hiện tại đang có hàng loạt dự án bất động sản ven biển bị chậm tiến độ và chậm triển khai tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, trong đó có 69 dự án được địa phương chấp thuận phương án cho giãn tiến độ để nhà đầu tư tiếp tục triển khai và đưa dự án vào hoạt động, trong đó, có 10 dự án nhà ở, 13 dự án trong khu công nghiệp và 46 dự án thuộc lĩnh vực khác. Hiện đã có 7 dự án thuộc diện giãn tiến độ đã được đưa vào hoạt động, 14 dự án chuẩn bị triển khai xây dựng theo tiến độ. Cũng trong quý đầu năm 2019, đã có 3 dự án được trên địa bàn tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu được chấp thuận chủ trương giãn tiến độ đầu tư.

Hầu hết những dự án bị chậm tiến độ đang được chủ đầu tư xây hàng rào bao quanh và cho trồng cây xanh, lắp trạm biến áp, đào hồ cảnh quan, làm hệ thống ống dẫn nước tưới cây, hệ thống kênh rạch điều hòa mực nước, đường ống nước sinh hoạt…

Những dự án bất động sản bị chậm tiến độ hầu hết đều có nguyên nhân chủ yếu là do khâu giải phóng mặt bằng đang bị kéo dài, tình trạng đất dự án cũng bị sạt lở do hiện tượng sói mòn bờ biển cùng với đường cấp nước sạch đang không ổn định.

Cũng có nhiều dự án khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp cũng bị chậm tiến độ do vướng mắc phải những thủ tục pháp lý cùng cấp giấy phép xây dựng, vướng mắc về tình trạng giá đất kéo dài cũng khiến cho chủ đầu tư chưa thể thực hiện được hết các thủ tục pháp lý cần thiết để triển khai xây dựng dự án, khiến cho dự án bất động sản bị chậm và phải xin gia hạn tiến độ dự án.

2. Cần có các giải pháp từ chính quyền với các dự án bị chậm tiến độ

Việc chậm tiến độ dự án bất động sản ven biển không chỉ ảnh hưởng nghiêm trọng tới chủ đầu tư mà còn ảnh hưởng tới cảnh quan và sự phát triển trên địa bàn quanh dự án bất động sản, vì vậy Sở Kế hoạch & Đầu tư cũng đã gửi kiến nghị lên UBND tỉnh về việc xem xét chấp thuận phương án giãn tiến độ cho các dự án trên để tạo điều kiện giúp chủ đầu tư tiếp tục hoàn thành dự án.

Bên cạnh đó các cơ quan chức năng, chính quyền cũng cần phải có trách nhiệm nghiên cứu và đề xuất thêm những giải pháp để giải quyết tốt được tình trạng chậm tiến độ dự án bất động sản ven biển, bao gồm   tập trung xử lý dự án chậm triển khai theo kế hoạch được phê duyệt, tiến hành rà soát tiến độ xây dựng các dự án trên địa bàn tỉnh, đối thoại với nhà đầu tư để kịp thời tháo gỡ vướng mắc cho nhà đầu tư, tiếp tục rà soát tình hình sử dụng đất của các dự án đã được nhà nước cho thuê đất nhưng chậm đưa đất vào sử dụng, thúc đẩy công tác tạo đất sạch, tổ chức đấu giá các khu đất do nhà nước quản lý sau khi thu hồi dự án…

Sở Kế hoạch & Đầu tư được tỉnh yêu cầu phối hợp với các Sở, ngành, địa phương liên quan thực hiện công tác kiểm tra thường xuyên, giám sát một cách chặt chẽ đối với các dự án chậm triển khai trên địa bàn tỉnh, nhất là về ký quỹ và việc thực hiện sau khi đã được giãn tiến độ; thực hiện rà soát lại các nhà đầu tư có tâm huyết, có năng lực để triển khai các dự án; cần phải công khai, minh bạch và khách quan trong việc xử lý các dự án chậm triển khai.

3. Chủ đầu tư cần làm gì khi dự án bất động sản bị chậm tiến độ

Đứng trước tình trạng chậm tiến độ dự án bất động sản ven biển, chủ đầu tư cũng cần có giải pháp giải quyết thích đáng, trong đó sử dụng phần mềm quản lý bất động sản Landsoft để quản lý tốt dự án bất động sản ven biển được xem là giải pháp cấp thiết được nhiều “ông trùm” trong giới đầu tư bất động sản quan tâm.

Sử dụng phần mềm quản lý bất động sản Landsoft để quản lý dự án bất động sản ven biển là giải pháp giúp chủ đầu tư có thể nắm bắt chính xác được tình hình và tiến độ dự án tốt nhất, nhanh chóng đưa ra các giải pháp điều chỉnh và xử lý kịp thời khi có sự cố xảy ra, tiết kiệm tối đa thời gian cùng nhân lực trong quản lý và báo cáo dự án.

Đặc biệt với sự trợ giúp của phần mềm Landsoft cũng giúp chủ đầu tư quản lý dự án toàn diện hơn, bao gồm từ khâu quản lý sản phẩm, lịch thanh toán, chính sách bán hàng, tính giá, thu hồi công nợ theo đợt thanh toán đến việc hỗ trợ tự động hóa các giao dịch giữ chỗ, đặt cọc, góp vốn, mua bán, chuyển nhượng, bàn giao sổ đỏ… Được xây dựng theo quy trình mở, Landsoft có thể tùy biến theo yêu cầu đặc thù kinh doanh riêng của từng chủ đầu tư bát động sản.