Năm 2018 đã chuẩn bị kết thúc với nhiều kế hoạch dang dở của các doanh nghiệp bất động sản. Tiếp đó các doanh nghiệp cũng không ngừng rục rịch để chuẩn bị thêm những nguồn hàng bất động sản mới phục vụ cho nhu cầu trong năm 2019. Cho tới thời điểm hiện tại các lượng dự án bất động sản được triển khai vẫn còn khá ít và chủ yếu là tập trung vào những dự án bất động sản lớn.
1. Tại Tp. HCM vẫn tiếp tục phát triển phân khúc căn hộ
Cho tới thời điểm hiện tại nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng phản hồi rằng hầu hết các chủ đầu tư trong năm 2019 tới đang có động thái chuẩn bị khởi động một loạt dự án mới cho kế hoạch trong năm 2019, trong đó ở khu Đông Tp.HCM, quận 2, quận 9 và Thủ Đức hiện có lượng cung sản phẩm được tung ra nhiều nhất. Cụ thể, VinGroup dự kiến quý I/2019 sẽ chính thức mở bán đại dự án VinCity Grand Park. Với quy mô 365 ha, cung ứng khoảng 45.000 sản phẩm nhà ở, dự án này sẽ mang lại nguồn cung “khủng” cho khu Đông.
Bên cạnh dự án bất động sản VinCity Grand Park, khu Đông dự kiến có thêm một số dự án mới chào bán gồm: Tập đoàn Phúc Khang chào bán dự án Rome Diamond Lotus (quận 2) với quy mô 700 căn hộ, giá bán từ 3-7 tỷ đồng/căn.
Ngoài ra ở trên trục đường Mai Chí Thọ, quận 2, một doanh nghiệp tên tuổi trong ngành địa ốc cho biết chuẩn bị công bố một dự án căn hộ cao cấp với quy mô khoảng nghìn căn hộ. Tuy nhiên, theo thông tin ban đầu, dự án này sớm nhất phải vào quý III mới ra hàng.
Riêng với những phân khúc căn hộ thuộc tầm trung thì Thuduc House giới thiệu gần 500 sản phẩm thuộc dự án căn hộ Centum Wealth (quận 9). Đặc biệt công ty cổ phần kinh doanh nhà Khang Điền cũng sẽ tung ra khoảng 1600 căn hộ thuộc dự án Saphira ở ngay tại đây.
Còn ở quận Thủ Đức thì tới thời điểm hiện tại cũng có đến 2 dự án sẽ công bố ra thị trường, trong đó quy mô các dự án dao động từ 600-1.000 căn hộ.
Theo như chia sẻ của tập đoàn Đại Phúc thì trong quý 2 của năm 2019 dự án Van Phuc City cũng sẽ tung ra số lượng chung cư đầu tiên tại quận Thủ Đức với số lượng khoảng 400 căn hộ. Còn tập đoàn Hưng Thịnh Crop thì cũng có kế hoạch tung ra hàng ngàn căn hộ trên thị trường ở ngay quỹ đất “vàng” tại khu Đông.
Riêng tại khu Nam Tp.HCM, có 2 đại dự án được trông đợi nhất là Sunshine City Sài Gòn của Tập đoàn Sunshine Group và GS Metrocity Nhà Bè của Công ty GS Nhà Bè. Từ nửa cuối năm 2018, Sunshine Group đã rục rịch khởi động hành trình “Nam tiến” với hàng loạt dự án lớn như công trình tổ hợp hai toà tháp văn phòng và căn hộ chung cư cao cấp 50-60 tầng ngay tại lõi trung tâm quận 1 và một tổ hợp căn hộ và sky villa tại quận 4.
Tuy nhiên, nguồn cung chắc chắn sẽ chào bán trong 2019 hiện là đại dự án Sunshine City Sài Gòn tại quận 7. Đại dự án tổ hợp chung cư cao cấp 11 toà nhà này tuy chưa có nguồn cung chính thức nhưng dự kiến quy mô không dưới chục nghìn căn. Hiện chủ đầu tư liên tục tổ chức các đợt tập huấn, chia sẻ định hướng bán hàng dự án.
2. Nhà phố và đất nền đổ dồn về tỉnh
Không chỉ phân khúc căn hộ lên ngôi, những phân khúc bất động sản khác như nhà phố hay đất nền cũng “nóng sốt” không hề kém cạnh. Trong đó tại Long An, tập đoàn Tân Tạo chuẩn bị chào bán dự án KĐT Everde City quy mô 356ha tại trung tâm huyện Đức Hòa. Hiện dự án đang triển khai giai đoạn 1 với 332 sản phẩm gồm nhà liên kế, biệt thự, shophouse dự kiến chào bán vào quý I/2019 tới đây.
SeaHoldings đang xây dựng hạ tầng và chào bán dự án Lago Centro quy mô 13ha tại Bến Lức. Tại khu vực Long Hậu, Công ty bất động sản Danh Khôi (DKR) cũng công bố dự án Long Hậu Riverside với quy mô hơn 20 ha. Công ty Hưng Thịnh tiếp tục triển khai 3.600 nền đất sổ đỏ thuộc dự án bất động sản liền thổ tại Long Thành – Đồng Nai và mở bán khoảng 1.000 nền trong các dự án khác nằm cạnh khu công nghiệp Phú Mỹ, Châu Đức, TP. Bà Rịa. Trong khi đó, Him Lam Land sẽ phát triển dự án đầu tiên tại TP. Biên Hòa (Đồng Nai) với phân khúc nhà phố, biệt thự…
Nhìn nhận chung về nguồn cung bất động sản trong năm 2019, các chuyên gia cũng đánh giá rằng trong năm 2019 sắp tới thị trường bất động sản sẽ đón nhận thêm nhiều nguồn cung hơn, tập trung chủ yếu vào các quỹ giữa và cuối năm khi các doanh nghiệp bất động sản đã hoàn tất được những thủ tục về pháp lý.
Trong đó các chuyên gia về bất động sản cũng đánh giá rằng năm tới sẽ là năm của sự điều chỉnh về chính sách bất động sản để cân bằng nguồn cung, và những năm sắp tới sẽ giúp gia tăng nguồn cung phân khúc bình dân và giảm cung ở 2 phân khúc cao cấp và trung cấp.
Có thể nói trong năm 2019 tới thị trường bất động sản sẽ có sự ổn định hơn, không quá nóng nhưng cũng không chững lại, thay vào đó thị trường sẽ phát triển theo chiều sâu và hướng dần tới những sản phẩm có thương hiệu, có uy tín và có giá trị thật sự. Vì vậy nguồn cung bất động sản trong năm tới mặc dù không bùng nổ nhưng sẽ có sự chắt lọc về chất lượng.
Đây cũng là lý do các doanh nghiệp bất động sản trong năm tới cần chú trọng ứng dụng công nghệ vào quản lý bất động sản với phần mềm Landsoft để quản lý bất động sản tối ưu, dễ dàng phân tích thị trường cùng xu hướng mua nhà của khách hàng, từ đó hoạch định được chiến lược kinh doanh và chính sách chăm sóc khách hàng hợp lý, xây dựng hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp và vững mạnh hơn.