fbpx

Đầu tư căn hộ cho thuê – Kinh nghiệm thành công của các “ông lớn” bất động sản

Đầu tư căn hộ cho thuê hiện nay đang được xem là một kênh đầu tư bất động sản có khả năng sinh lời cao hấp dẫn nhiều nhà đầu tư. Nhưng để đầu tư căn hộ cho thuê thành công thì nhà đầu tư cần phải cân nhắc tới nhiều vấn đề, đảm bảo có thể thu được lợi nhuận cao nhất.

Cho tới thời điểm hiện tại thì việc đầu tư căn hộ cho thuê vẫn đang là xu hướng kinh doanh của nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn nhỏ hiện nay, bởi thị phần này mang lại hiệu quả kinh tế cao, ít rủi ro và mang lại thu nhập ổn định cho nhà đầu tư.

Nhưng để đầu tư căn hộ cho thuê thành công, thu lợi nhuận ổn định thì nhà đầu tư cần xác định rõ ràng đối tượng khách thuê thích hợp, từ đó chọn lựa căn hộ cho thuê và thiết lập các điều khoản hợp đồng hợp lý.

Nội dung bài viết

1. Chọn đối tượng khách thuê cẩn thận

Trước tiên khi đầu tư căn hộ cho thuê thì chúng ta cần chọn lựa đối tượng khách thuê mà bạn đang hướng tới, đảm bảo quá trình tìm kiếm khách thuê thuận lợi hơn.

Thường những đối tượng khách thuê là người độc thân, nhân viên văn phòng… thì bạn nên chọn lựa căn hộ giá rẻ, còn căn hộ cao cấp thường hợp với những người có thu nhập khá, người nước ngoài, vợ chồng mới cưới….

Còn với đối tượng khách hàng là doanh nghiệp và công ty nhỏ thì loại hình phù hợp nhất là Shophouse.

2. Chọn lựa vị trí căn hộ

Vị trí căn hộ cũng là yếu tố quan trọng bạn cần phải cân nhắc kỹ khi đầu tư căn hộ cho thuê, trong đó căn hộ phải có vị trí nằm ở gần khu vực dân cư, có được hệ thống giao thông cùng cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

Những đặc điểm này là yếu tố quan trọng thu hút khách hàng nhiều nhất, ngoài ra gia chủ cũng cần chú ý thêm tới vận hạn, số mệnh của bản thân để lựa chọn được căn hộ hài hòa về phong thủy.

3. Sửa sang nội, ngoại thất và sắm sửa đồ dùng

Khi đầu tư căn hộ cho thuê, nhà đầu tư cũng cần chú ý sửa sang nội ngoại thất cẩn thận để làm tăng giá trị cho căn nhà.

Thường khách hàng sẽ bị ấn tượng nhiều bởi yếu tố hình thức, vì vậy việc đảm bảo căn hộ luôn trong tình trạng gọn gàng, bắt mắt sẽ giúp bạn tìm được khách thuê phù hợp với mức giá cao.

Trong đó chủ đầu tư có thể sơn sửa lại vết nứt tường, cửa chính, ban công, trang trí thêm cây cảnh ở trước cửa hoặc ban công.

Ngoài ra chủ đầu tư có thể sơn mới các phòng, bỏ đi những món đồ cũ và đồ không cần thiết nhằm giải phóng không gian, sửa chữa những hư hỏng nội thất có trong nhà…. Làm tăng giá trị ngôi nhà.

4. Định giá cho thuê hợp lý

Đối với căn hộ cho thuê, chủ đầu tư có thể cân nhắc theo diện tích, vị trí và ưu thế của căn hộ để thành lập mặt bằng kinh doanh, văn phòng, nhà ở… phù hợp và định giá thuê hợp lý.

Lúc này chủ đầu tư cần khảo sát thêm giá thuê trên thị trường cùng với giá thuê ở những khu vực gần đó, dự trù những khoản chi phí nâng cấp và kiểm tra căn hộ cho thuê định kỳ, chi phí sửa chữa các trang thiết bị…. thực hiện trước khi định giá cho thuê.

Thông thường, giá thuê sẽ được điều chỉnh hàng năm tùy theo chỉ số giá cả hàng hóa và chỉ số lạm phát của đồng tiền. Nếu bạn không giỏi về định giá thì có thể xin lời khuyên, tư vấn của các công ty môi giới bất động sản.

5. Những chú ý khi ký hợp đồng cho thuê

Đối với chủ đầu tư khi cho thuê căn hộ, trước tiên cần yêu cầu khách thuê ký hợp đồng và đặt cọc để chắc chắn khách thuê có đủ khả năng tài chính chi trả hàng tháng, số tiền này cũng có thể được dùng để trừ vào tiền phạt trong trường hợp người thuê vi phạm hợp đồng. Thông thường, nên yêu cầu đặt cọc 1-3 tháng tiền nhà.

Ngoài ra trong hợp đồng thuê nhà cũng phải ghi rõ các điều khoản để tránh phát sinh rắc rối về sau, nêu rõ những việc người thuê không được phép làm trong thời gian thuê nhà, nêu rõ quy định về sử dụng nội thất, an ninh trật tự….

Các điều khoản trong hợp đồng cho thuê cần được nêu chi tiết và cụ thể, đồng thời nêu rõ cách xử lý vi phạm để dễ dàng xử lý những tình huống phát sinh.

Để kiểm soát tốt vấn đề đầu tư bất động sản cho thuê, chủ đầu tư có thể sử dụng phần mềm quản lý bất động sản Landsoft nhằm quản lý kinh doanh tổng thể và khép kín dành cho chủ đầu tư dự án bất động sản, hỗ trợ chủ đầu tư tối ưu nhất.

Rate this post

LANDSOFT SOLUTIONS

Các giải pháp quản lý kinh doanh và vận hành bất động sản của chúng tôi có thể giúp bạn tối ưu hóa hoạt động kinh doanh và quản lý tài sản.

Với sản phẩm của chúng tôi, bạn sẽ được trải nghiệm các tính năng đa dạng và mạnh mẽ, được thiết kế đặc biệt để đáp ứng các yêu cầu cụ thể của ngành bất động sản. Từ quản lý danh sách tài sản đến theo dõi hợp đồng và thanh toán, chúng tôi cung cấp một nền tảng toàn diện để giúp bạn quản lý mọi khía cạnh của doanh nghiệp của bạn một cách thuận tiện và hiệu quả.

Đội ngũ Chuyên gia của chúng tôi hỗ trợ bạn trong quá trình triển khai và sử dụng sản phẩm, từ việc tùy chỉnh phần mềm cho đến cung cấp hướng dẫn và hỗ trợ kỹ thuật. Chúng tôi cam kết mang lại sự tiện lợi và hài lòng tối đa cho bạn và doanh nghiệp của bạn.

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Vui lòng điền thông tin của bạn vào bên dưới, chúng tôi sẽ liên hệ lại trong thời gian sớm nhất!

    Call Now Button
    zalo-oa-account