Việc doanh nghiệp bất động sản thực hiện phát hành trái phiếu hiện nay là giải pháp mà các doanh nghiệp sử dụng để đối mặt với tình trạng ngân hàng đang siết tín dụng ngày càng mạnh mẽ. Mặc dù đây cũng được xem là phương án giải quyết cấp thiết của nhiều doanh nghiệp, nhưng ngược lại các doanh nghiệp bất động sản cũng gặp phải không ít khó khăn và thách thức.
Khắc phục chứng sợ công nghệ của doanh nghiệp bất động sản
Chìa khóa giúp doanh nghiệp bất động sản tăng trưởng
Bí quyết giúp doanh nghiệp bất động sản thích nghi với lộ trình siết tín dụng
1. Phát hành trái phiếu là hướng đi mới của doanh nghiệp bất động sản
Đứng trước bối cảnh siết tín dụng ngày càng chặt của các ngân hàng, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều phải tìm kiếm nguồn vốn khác cho thị trường, trong đó phát hành trái phiếu là giải pháp được nhiều doanh nghiệp ứng dụng.
Theo thống kê thị trường, tính tới thời điểm hiện tại trái phiếu bất động sản đang là ngành có nguồn lợi nhuận cao nhất và phổ biến nhất, lên tới 10% mỗi năm. Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản này thường kèm theo tài sản đảm bảo dưới dạng quyền sử dụng đất có thời hạn từ 1 tới 10 năm.
Các chuyên gia bất động sản cũng nhận định, việc phát hành trái phiếu là phương án thay thế cho nguồn vốn ngân hàng, vì vậy để có thể tìm kiếm nguồn tài chính thực hiện các dự án bất động sản, doanh nghiệp đều thực hiện phát hành trái phiếu, cổ phiếu hay huy động những nguồn vốn từ bên ngoài.
Đặc biệt hiện nay trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản cũng đang ngày càng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản, nhất là khi trái phiếu doanh nghiệp bất động sản có lãi suất cao hơn nhiều so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm cùng kỳ hạn. Đặc biệt là đối với những doanh nghiệp phát hành trái phiếu có uy tín thương hiệu và có phương án sản xuất, kinh doanh khả thi.
2. Những thách thức của doanh nghiệp bất động sản khi phát hành trái phiếu
Mặc dù việc phát hành trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản là giải pháp cấp thiết giúp doanh nghiệp tìm kiếm được nguồn vốn đầu tư và phát triển dự án, thay thế cho nguồn tài chính ngân hàng đang ngày càng siết chặt. Nhưng trên thực tế phát hành trái phiếu cũng có không ít thách thức đối với doanh nghiệp
Với hướng đi mới của các doanh nghiệp bất động sản thì việc tập trung nguồn vốn từ phát hành trái phiếu, cổ phiếu cũng không phải là hướng đi thực sự tiềm năng, bởi đây chỉ là giải pháp phù hợp với những công ty đã lên sàn. Trong khi đó, lĩnh vực bất động sản còn rất nhiều công ty chưa niêm yết.
Doanh nghiệp cũng không dễ thực hiện việc hợp tác với nước ngoài bởi họ đòi hỏi phải có dự án, quỹ đất sạch sẵn sàng, tiềm lực tài chính tốt. Thực tế, cho thấy nhiều công ty hiện còn chưa hoàn thiện pháp lý dự án, hoặc đang trong quá trình tích lũy quỹ đất… Hơn nữa, trong quá trình hợp tác, doanh nghiệp có thể còn mất quyền kiểm soát, gần như nước ngoài toàn quyền.
Điều này chứng minh việc phát hành trái phiếu hay cổ phiếu cũng không phải là hướng huy động nguồn vốn tiềm năng, bởi hiện tại Việt Nam vẫn chưa có thị trường trái phiếu hoạt động tương tự với cổ phiếu, vì vậy đối với những doanh nghiệp không có được mối quan hệ tốt với ngân hàng thì việc phát hành trái phiếu sẽ khó khăn hơn rất nhiều, chưa kể những doanh nghiệp niêm yết cũng có nhiều cơ hội hơn trong việc phát hành trái phiếu.
Thực tế Việt Nam có nhiều doanh nghiệp phát hành không thành công trái phiếu chuyển đổi do quản lý kém, việc chuyển đổi không hấp dẫn hoặc khi triển vọng giá cổ phiếu quá thấp.
Chúng ta có thể thấy được với những doanh nghiệp đầu tư trung, dài hạn thì trái phiếu là nguồn vốn quan trọng. Một khi phát hành được trái phiếu, lợi ích mà nó mang lại cho doanh nghiệp sẽ lớn hơn nhiều so với ngân hàng. Bởi khi vay ngân hàng, doanh nghiệp phải trả nợ hàng năm trong khi đầu tư lĩnh vực nào cũng phải theo quá trình, có thời gian khai thác nhất định. Có thể thấy áp lực về nguồn vốn vay ngân hàng cho trung dài hạn rất căng. Không ít doanh nghiệp sụp đổ. Còn nếu phát hành trái phiếu thì trong thời gian 5 năm, 10 năm doanh nghiệp có không gian phát triển vốn.
3. Doanh nghiệp bất động sản cần làm gì ?
Đứng trước những thách thức trên, doanh nghiệp bất động sản nếu muốn phát hành trái phiếu thành công thì cần phải đảm bảo sử dụng đúng mục đích nguồn vốn huy động từ trái phiếu, thực hiện hiệu quả phương án sản xuất, kinh doanh và dự án đầu tư để đảm bảo lợi ích của doanh nghiệp và nhà đầu tư trái phiếu.
Tất nhiên trái phiếu doanh nghiệp cũng là cơ hội mới của nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay, bởi , trái phiếu doanh nghiệp đang ngày càng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư do lãi suất cao hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm cùng kỳ hạn, nhất là đối với các doanh nghiệp phát hành trái phiếu có uy tín thương hiệu và có phương án sản xuất, kinh doanh khả thi.
Tuy nhiên, để phát hành trái phiếu thành công, Hiệp hội cũng lưu ý doanh nghiệp bất động sản phải đảm bảo sử dụng đúng mục đích nguồn vốn huy động từ trái phiếu, thực hiện hiệu quả phương án sản xuất, kinh doanh và dự án đầu tư để đảm bảo lợi ích của doanh nghiệp và nhà đầu tư trái phiếu.
Liên hệ tới DIP Việt Nam ngay hôm nay để nhận được tư vấn quản trị doanh nghiệp, quản lý dự án chi tiết và nhanh chóng nhất !
Thông tin liên hệ qua hotline :
Sales Team – Hotline: 0909 437 699 – 0934 614 696
Tổng đài tư vấn, hỗ trợ dịch vụ 24/7: (028) 7106 9079
Hoặc truy cập trực tiếp tại website : https://dip.vn/ để được tư vấn nhanh chóng và kịp thời nhất.
