Nguồn cung căn hộ cao cấp hiện nay đang khá thiếu hụt trên thị trường bất động sản, vì vậy có nhiều nhà đầu tư thường tập trung nhiều hơn vào những dự án hiện hữu, đảm bảo quản lý tốt dự án để có khả năng sinh lời tốt hơn. Những điều này cũng khiến phân khúc căn hộ cao cấp có thể tạo được nhiều lợi thế cạnh tranh trên thị trường bất động sản.
Nội dung bài viết
Căn hộ cao cấp tại trung tâm Hà Nội tăng giá mạnh đem đến cơ hội nào cho chủ đầu tư
Khách hàng mua căn hộ cao cấp thường chọn theo những tiêu chí nào ?
Thị trường sẽ ra sao khi nguồn cung căn hộ cao cấp tăng cao
1. Nguồn cung sụt giảm khiến căn hộ cao cấp có cơ hội sinh lời hơn
Theo như báo cáo thị trường bất động sản, hiện tại nguồn cung căn hộ mới trong quý 2 /2019 có sự sụt giảm đáng kể, nguồn cung từ các dự án mở bán mới cũng đang có xu hướng chậm lại. Lượng mở bán trong quý II/2019 đạt 5.900 căn, chỉ gần bằng một nửa nguồn cung quý I, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án đang hiện hữu.
Hầu hết những dự án mở bán mới đều có quy mô khá nhỏ ( dưới 500 căn hộ ), trong đó phân khúc căn hộ cao cấp hầu như không có. Việc siết chặt tín dụng bất động sản cao cấp của ngân hàng, đi cùng với quỹ đất eo hẹp ở vùng trung tâm cũng khiến nguồn cung căn hộ thiếu vắng rõ rệt trong nhiều năm kế tiếp.
Còn thống kê của CBRE cho thấy, trong quý II/2019, 98% căn hộ được mở bán tại Hà Nội thuộc phân khúc trung cấp và bình dân, trong khi phân khúc cao cấp chỉ có hai dự án mở bán mới, nằm tại khu vực Tây Hồ.
Tuy nhiên dù nguồn cung căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm Hà Nội đang có sự thiếu hụt rõ rệt, nhưng ngược lại nhu cầu mua của khách hàng hiện nay vẫn còn tương đối cao. Bên cạnh đó đời sống của người dân ngày càng tăng cao cũng khiến nhu cầu mua căn hộ cao cấp cũng ngày một lớn.
Nhiều chuyên gia nghiên cứu bất động sản cũng nhận định, do nguồn cung căn hộ cao cấp đang thiếu hụt khá trầm trọng kéo theo giá bán căn hộ dần tăng lên, phân khúc cao cấp trên thị trường hiện nay đang có mức giá trung bình là 2.345 USD mỗi m2 – mức giá cao nhất ở phân khúc này trong vòng 5 năm trở lại đây, giá bất động sản thị trường Hà Nội quý II tăng 2% so với quý I và tăng 5,3% so với cùng kỳ.
2. Cơ hội kinh doanh sinh lời lớn từ phân khúc căn hộ cao cấp
Bởi phân khúc căn hộ cao cấp trên thị trường đang có nguồn cung hữu hạn, vì vậy có không ít các nhà đầu tư đang tiến hành tìm mua những dự án căn hộ cao cấp để cho thuê lại. Những dự án căn hộ cao cấp, căn hộ hạng sang đã hoàn thành có tính pháp lý rõ ràng, đã bàn giao được một thời gian và được quản lý vận hành tốt cũng trở thành tiêu điểm trên thị trường, mang lại cơ hội kinh doanh sinh lời cực lớn cho các nhà đầu tư bất động sản.
Nhiều chuyên gia cũng nhận định, việc đầu tư những dự án căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm Hà Nội là khoản đầu tư sinh lợi kép cực tốt mang tiềm năng lợi nhuận cao cho chủ đầu tư, bao gồm việc cho thuê và khả năng tăng giá trong thời gian tới.
Với những dự án bất động sản nằm tại khu vực trung tâm thành phố dễ dàng đáp ững được nhu cầu của nhóm khách hàng thượng lưu nhờ các tiện ích cao cấp như bể bơi bốn mùa, gym, spa, quán café, siêu thị, nhà hàng, phòng vui chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng…
Những căn hộ cao cấp tại các dự án vùng trung tâm Hà Nội còn được nhận định có tiềm năng sinh lời cực lớn cho chủ sở hữu, trong đó những căn có 4 phòng ngủ với diện tích gần 172-300m2 có mức giá thuê dao động khoảng gần 96-162 triệu đồng mỗi tháng, căn 3 phòng ngủ khoảng 63-86 triệu đồng… Khách thuê nhà tại đây có đến 95% là người Nhật Bản.
3. Các căn hộ trung tâm tại Hà Nội đang có mức giá chuyển nhượng cao
Điều quan trọng là những dự án căn hộ hạng A ở khu vực trung tâm cũng chỉ thực sự tăng giá trị thật sau khi dự án đã được đi vào hoạt động từ 2 tới 3 năm, trong đó yếu tố tăng giá căn hộ chủ yếu dựa trên các tiêu chí về chất lượng tòa nhà, đối tượng cư dân trong tòa nhà cùng với chất lượng quản lý vận hành của tòa nhà đó. Những yếu tố này sẽ hình thành được tập khách thuê nhà cực tốt và mang lại mức giá tốt khi cho thuê dự án.
Bên cạnh việc các căn hộ cao cấp hạng A tại trung tâm Hà Nội liên tục tăng giá cũng kéo theo mức giá chuyển nhượng căn hộ trên thị trường đạt được mức cao ngất ngưởng, chẳng hạn dự án Hanoi Aqua Central, giá cho thuê căn hộ 3 ngủ chưa đầy đủ nội thất dao động từ 25-28 triệu đồng/tháng, với căn 3 ngủ đã full nội thất giá thuê dao động từ 45-65 triệu đồng/tháng. Hay tại Hoàng Thành Tower, giá thuê căn 1 ngủ full nội thất thiết lập ở mức 32-41 triệu đồng/tháng, căn 2 ngủ là 40-46 triệu đồng/tháng, căn 3 ngủ 48-61 triệu đồng/tháng. Tại Golden West Lake, căn 1 ngủ full nội thất giá thuê từ 15-19 triệu đồng/tháng, căn 2 ngủ là 20-34 triệu đồng/tháng, căn 3 ngủ là 32-60 triệu đồng/tháng.
Tất nhiên để dự án căn hộ cao cấp có thể thu hút khách hàng hiệu quả, chủ đầu tư cần ứng dụng phần mềm Landsoft và Landsoft Control vào tối ưu quản lý kinh doanh và quản lý vận hành dự án, tạo sự khác biệt cho dự án và tăng cường hấp dẫn khách hàng tiềm năng tốt hơn.
Liên hệ tới DIP Việt Nam ngay hôm nay để nhận được tư vấn quản trị doanh nghiệp, quản lý dự án chi tiết và nhanh chóng nhất !
Thông tin liên hệ qua hotline :
Sales Team – Hotline: 0909 437 699 – 0934 614 696
Tổng đài tư vấn, hỗ trợ dịch vụ 24/7: (028) 7106 9079
Hoặc truy cập trực tiếp tại website : https://dip.vn/ để được tư vấn nhanh chóng và kịp thời nhất.
